樂居買房 廈門市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布關(guān)于新建商品房買賣合同(網(wǎng)簽)備案全程網(wǎng)辦工作有關(guān)事項(xiàng)的通知。

　　優(yōu)化事項(xiàng)

　　(一)新增購房合同電子簽名模式

　　在現(xiàn)有購房人手機(jī)自助遠(yuǎn)程電子簽名和非電子簽名兩種簽名模式的基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)可在簽約現(xiàn)場使用手機(jī)或平板設(shè)備引導(dǎo)購房人完成電子簽名，提高簽名效率。

　　(二)前置電子簽名環(huán)節(jié)

　　結(jié)合實(shí)際運(yùn)用，將電子簽名環(huán)節(jié)由原本提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之后調(diào)整至合同文本鎖定與提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之間，即“先簽約后網(wǎng)簽”，確保買賣合同內(nèi)容已獲雙方確認(rèn)，避免產(chǎn)生相關(guān)交易糾紛。

　　(三)強(qiáng)化共享信息利用

　　開發(fā)企業(yè)經(jīng)購房人授權(quán)調(diào)用共享信息平臺查詢購房人身份證明、戶籍、婚姻登記信息，自動校驗(yàn)真實(shí)性，無需上傳，直接形成電子業(yè)務(wù)檔案，簡化開發(fā)企業(yè)及備案審核操作步驟，提高辦理質(zhì)效。

　　原文如下：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提升政務(wù)服務(wù)便利化水平，發(fā)揮電子簽名在不動產(chǎn)交易登記領(lǐng)域優(yōu)勢，提升高頻業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦、智能辦理覆蓋范圍，促進(jìn)我市登記財產(chǎn)營商服務(wù)邁向更高水平，我中心將于2023年8月19日起對新建商品房買賣合同(網(wǎng)簽)備案全程網(wǎng)辦(電子合同)進(jìn)行優(yōu)化，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、優(yōu)化事項(xiàng)

　　(一)新增購房合同電子簽名模式

　　在現(xiàn)有購房人手機(jī)自助遠(yuǎn)程電子簽名和非電子簽名兩種簽名模式的基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)可在簽約現(xiàn)場使用手機(jī)或平板設(shè)備引導(dǎo)購房人完成電子簽名，提高簽名效率。

　　(二)前置電子簽名環(huán)節(jié)

　　結(jié)合實(shí)際運(yùn)用，將電子簽名環(huán)節(jié)由原本提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之后調(diào)整至合同文本鎖定與提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之間，即“先簽約后網(wǎng)簽”，確保買賣合同內(nèi)容已獲雙方確認(rèn)，避免產(chǎn)生相關(guān)交易糾紛。

　　(三)強(qiáng)化共享信息利用

　　開發(fā)企業(yè)經(jīng)購房人授權(quán)調(diào)用共享信息平臺查詢購房人身份證明、戶籍、婚姻登記信息，自動校驗(yàn)真實(shí)性，無需上傳，直接形成電子業(yè)務(wù)檔案，簡化開發(fā)企業(yè)及備案審核操作步驟，提高辦理質(zhì)效。

　　二、優(yōu)化后辦事流程

　　(一)意向客戶信息采集

　　(二)擬定合同文本

　　編撰合同內(nèi)容，選擇合同簽名方式(紙質(zhì)合同\電子合同)。

　　(三)編制、上傳申請材料

　　編制簽署申請材料，如買受人及家庭成員申報表、授權(quán)委托書等。

　　(四)平板\手機(jī)登錄“掌上辦事大廳”微信小程序

　　買受人可使用平板設(shè)備或手機(jī)掃描開發(fā)企業(yè)由電腦端“不動產(chǎn)網(wǎng)上辦事大廳”生成的二維碼并輸入短信驗(yàn)證碼(或短信鏈接)，登錄“掌上辦事大廳”微信小程序關(guān)聯(lián)本合同。

　　(五)調(diào)取確認(rèn)共享信息

　　開發(fā)企業(yè)協(xié)助買受人通過“掌上辦事大廳”微信小程序經(jīng)遠(yuǎn)程身份核驗(yàn)授權(quán)調(diào)取身份證明、戶籍、婚姻情況共享信息，系統(tǒng)自動根據(jù)各部門共享結(jié)果進(jìn)行智能判定，經(jīng)買受人電子簽名同意確認(rèn)采用，并加蓋查詢?nèi)思撮_發(fā)企業(yè)電子印章后作為業(yè)務(wù)申請材料使用。買受人對共享信息結(jié)果不認(rèn)可的可上傳相關(guān)證明材料。

　　(六)電子簽署買賣合同

　　開發(fā)企業(yè)協(xié)助買受人通過“掌上辦事大廳”微信小程序，經(jīng)第三方電子簽章平臺簡單意思認(rèn)證(人臉識別比對+活體動作檢測)，查閱全部簽章材料，買受人一次性完成簽章材料電子簽名后，開發(fā)企業(yè)加蓋出賣人電子印章，買賣合同簽訂完成。

　　(七)提交合同網(wǎng)簽

　　買賣合同完成電子簽名后，系統(tǒng)自動同步提交合同網(wǎng)簽。

　　(八)屬于預(yù)售資金監(jiān)管范圍的，完成首付款資金監(jiān)管智能審核。

　　(九)提交合同備案申請

　　(十)受理

　　(十一)審核

　　(十二)推送電子版合同備案證明

　　自動推送電子版合同備案證明、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明等辦事結(jié)果予開發(fā)企業(yè)，買受人可通過“掌上辦事大廳”微信小程序獲取，并可查閱、下載電子合同，跟蹤辦事進(jìn)度。

　　三、其他事項(xiàng)

　　(一)為進(jìn)一步規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，進(jìn)行以下調(diào)整：

　　1.申請新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案應(yīng)提交開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，網(wǎng)簽系統(tǒng)已獲取營業(yè)執(zhí)照電子證照的，可免于上傳;屬于紙質(zhì)合同的，應(yīng)上傳完整商品房買賣合同。

　　2.啟用新版《買受人及家庭成員情況申報表》(詳見附件1)，2023年8月19日(不含)前申請合同備案的，可繼續(xù)使用現(xiàn)行版本。

　　3.明確共享信息調(diào)取利用適用范圍。交易雙方(含買受人家庭成員)身份證明信息共享利用適用于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案無紙化及全程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。買受人戶籍、婚姻情況信息共享利用僅適用于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案全程網(wǎng)辦(電子合同)業(yè)務(wù)。

　　4.為防范合同簽約后提交合同備案前，開發(fā)企業(yè)單方修訂、作廢購房合同，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同文本修改時，將自動向買受人手機(jī)發(fā)送風(fēng)險提示短信，以保障買受人合法權(quán)益。

　　5.申請雙方經(jīng)協(xié)商同意解除電子合同的，除《撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽申請書》外，還應(yīng)提交經(jīng)雙方電子簽名的《解除商品房買賣合同協(xié)議書(簡易版)》(詳見附件2，紙質(zhì)合同可參照使用)。

　　(二)2023年8月19日(不含)前已提交合同網(wǎng)簽且完成買受人電子簽章的，可按照全程網(wǎng)辦(電子合同)方式辦理;未完成買受人電子簽名的，僅可采用無紙化或全程網(wǎng)辦(非電子合同)方式辦理。

　　在業(yè)務(wù)辦理過程中，若有系統(tǒng)使用方面的問題和建議，請聯(lián)系信息科;若有業(yè)務(wù)規(guī)范方面的問題，請聯(lián)系交易業(yè)務(wù)科。

　　附件：1.買受人及家庭成員情況申報表

　　2.解除商品房買賣合同協(xié)議書簡易版

　　廈門市不動產(chǎn)登記中心

　　2023年8月17日