繼官方喊話降首付、降利率、降稅費(fèi)后，降房?jī)r(jià)也要來(lái)了?

　　近日，國(guó)家住建部主管的報(bào)紙-中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇 期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》文章。其中提到：應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。

　　就在今日，人民日?qǐng)?bào)社主管主辦的證券時(shí)報(bào)頭版也發(fā)文：在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來(lái)盤活現(xiàn)金流的中小房企，去化自救需要更多定價(jià)空間。

　　一時(shí)間，降房?jī)r(jià)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。不少網(wǎng)友表示支持，但也有不少人表示：降房?jī)r(jià)，房子更沒(méi)人買了。

　　在呼吁降價(jià)的同時(shí)，有地方真的打響了“降房?jī)r(jià)”第一槍!

　　近期，四川雅安發(fā)布了《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》，其中重點(diǎn)提到這一點(diǎn)：“全力支持房企開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍?！?/p>

　　無(wú)獨(dú)有偶，位于珠海金灣區(qū)某知名樓盤備案價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)發(fā)商打折賣1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡”的消息在網(wǎng)上引起廣泛關(guān)注。

　　有媒體針對(duì)該消息向當(dāng)?shù)刈〗ň智笞C，官方回復(fù)稱：該項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法為合理的市場(chǎng)行為。

　　此前對(duì)“開(kāi)發(fā)商降價(jià)”，有些地方可不是這個(gè)態(tài)度。在“限跌令”下，不少房企會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)促銷被約談。

　　比如，去年8月，合肥長(zhǎng)豐縣一樓盤推出直降4000元/㎡，結(jié)果被定性為非法銷售，被叫停。

　　今年5月，昆山兩家房企因?yàn)椤吧米源蠓冉祪r(jià)銷售”，被當(dāng)?shù)刈〗òl(fā)文公開(kāi)通報(bào)批評(píng)并處罰。這些都不是個(gè)例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)有近20個(gè)地方出臺(tái)了“限跌令”。

　　但此一時(shí)彼一時(shí)，最近有官媒釋放信號(hào)，曾經(jīng)的“限跌令”或許有機(jī)會(huì)松動(dòng)了。

　　廈門方面，其實(shí)，目前有部分樓盤推出工抵房、特價(jià)房。

　　比如島內(nèi)某樓盤，工抵房房源單價(jià)5字頭;環(huán)東片區(qū)、體育會(huì)展新城片區(qū)、翔安南、同安老城時(shí)不時(shí)有樓盤推出特價(jià)房。趁著七夕節(jié)日，也有不少樓盤也推出優(yōu)惠政策。

　　總的來(lái)說(shuō)，官媒呼吁降房?jī)r(jià)對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，會(huì)有一定吸引力，但也有可能是帶來(lái)反面效果，加劇觀望情緒，畢竟很多人選擇買漲不買跌。

　　而給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)調(diào)整銷售策略，更加平穩(wěn)發(fā)展。

　　對(duì)于"降房?jī)r(jià)"，你怎么看?歡迎評(píng)論區(qū)分享。文：廈門樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、證券時(shí)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)等)