湖里將建市民中心，選址在枋湖客運中心地塊。

　　近日，湖里區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布《湖里市民中心(枋湖客運中心地塊) 概念方案設(shè)計咨詢》 征集公告。

　　公告指出：此次將利用枋湖客運中心地塊擘畫兼具公共文化、城市服務(wù)功能、市民休閑的湖里市民中心 。

　　設(shè)計咨詢征集工作范圍包括研究范圍和設(shè)計范圍兩個層面。

　　(1)研究范圍：東至金尚路，南至祥嶺路，西至成功大道，北至枋湖北二路，總用地面積約215公頃。

　　(2)設(shè)計范圍：東至枋湖西路，西至成功大道，北至枋湖南路，南至金湖路，總用地面積約15公頃 。可以看到，設(shè)計范圍包括枋湖客運中心、以及周邊體育活動中心、停車場等。

　　其中，06-07B20地塊將更新改造 ，用地性質(zhì)為文化用地+商業(yè)用地綜合開發(fā) ，用地面積83378.635平。枋湖西四路北側(cè)地塊保留現(xiàn)狀功能。

　　建設(shè)內(nèi)容包括有文化館、檔案館、運動館、商業(yè)設(shè)施、經(jīng)營性文化設(shè)施，以及18班幼兒園。

　　此外，可以注意到，根據(jù)研究范圍圖，可以清晰看到枋湖片區(qū)地鐵8、9號線(規(guī)劃中)站點位置，共設(shè)站3座。

　　其中，9號線在坂尚站與3號線形成換乘，另一個站點與8號線在金尚路與金湖路交叉口形成換乘， 8號線還有一個站點位于枋湖客運中心。

　　據(jù)了解，枋湖客運中心是廈門島內(nèi)最大的長途客運綜合樞紐站，是利用廈門金龍客車廠的舊廠房改造而成的。包含有長途客運、公交樞紐、商業(yè)賣場功能。曾經(jīng)這邊還是很繁華的，近幾年蕭條不少，尤其是商業(yè)。

　　此次更新改造，把周邊用地也利用起來，或許能為枋湖片區(qū)增添新活力。

　　枋湖片區(qū)位于廈門島北部，這邊集聚湖里區(qū)政府、湖里區(qū)法院、湖里區(qū)公安局、湖里區(qū)稅務(wù)局等，堪稱湖里政務(wù)區(qū)板塊。

　　周邊交通便利性不錯，成功大道、金尚路等多條交通主干道交錯，BRT市行政服務(wù)中心和雙十中學(xué)站，地鐵3號線有安兜站、坂尚站、湖里創(chuàng)新園，未來還規(guī)劃有上述提到的地鐵8、9號線。

　　周邊教育資源頗也為豐富，比如湖里實驗幼兒園、湖里實驗小學(xué)、湖里實驗小學(xué)教育集團(tuán)實小校區(qū)、湖里教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)、梧桐實驗學(xué)校、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)、湖里實驗中學(xué)等，整體資質(zhì)在湖里區(qū)算是前列。

　　但商業(yè)、公建配套比較少，主要近享五緣灣配套。枋湖客運中心改造后，市民中心可以補(bǔ)足公建，其中商業(yè)設(shè)施大約有7萬㎡，一定程度上也能改變目前片區(qū)內(nèi)大中型商業(yè)配套缺乏的現(xiàn)狀。

　　至于人居方面，枋湖片區(qū)內(nèi)小區(qū)房齡比較新，整體掛牌均價5.8萬/㎡ ，高于附近的祥店、金山、SM、大唐世家板塊。

　　首先，上一輪島內(nèi)舊村改造，島內(nèi)恢復(fù)供地，枋湖片區(qū)一批新房入市，比如中駿天盈、中駿天宸、建發(fā)養(yǎng)云 等豪宅。

　　不過，近年來島內(nèi)新房供應(yīng)大增，地段、配套更為出挑的五緣灣、湖邊水庫甚至湖濱片區(qū)持續(xù)有新房入市，購房者有了更優(yōu)的選擇。據(jù)說當(dāng)年高位買入枋湖的業(yè)主，有人已經(jīng)選擇割肉離場，目前二手房平臺掛牌均價6.9-7.3萬/㎡ 。

　　其次，其他一些次新小區(qū)，中央美地、聯(lián)發(fā)欣悅園、新景龍郡、禹洲城上城、東海山莊、東暉廣場、凱悅新城等，大部分都是2008年后才建成的，目前掛牌均價4.5-6.6萬/㎡ 。

　　其中，中央美地品質(zhì)姣好，是這些小區(qū)中掛牌均價最高的，也是片區(qū)內(nèi)成交扛把子，90天內(nèi)成交5套。

　　具體成交上，片區(qū)行情差了不少。

　　比如：中央美地近期成交單價維持在6萬出頭，但2022年成交普遍7萬+/㎡。

　　凱悅新城今年來成交大多5萬+/㎡，此前是6萬+/㎡價格，甚至最高突破7萬/㎡。

　　聯(lián)發(fā)欣悅園今年成交2套，單價都在5字頭，此前成交單價基本在6-7萬/㎡，最高達(dá)8萬/㎡。

　　總的來說，枋湖片區(qū)相比島內(nèi)目前一些熱門板塊，整體配套不算出挑，在島內(nèi)屬中等水平，希望上述更新改造可以帶來新的變化。

　　不過，片區(qū)內(nèi)小區(qū)普遍房齡新是一大優(yōu)勢，如果說是自主需求，比較注重教育又在意居住品質(zhì)，不愿將就在老破小，在夠不到新房的情況下，這邊還是可以看看。

　　文：廈門樂居(部分來源：湖里區(qū)政府、貝殼等)