五緣灣作為島內(nèi)關(guān)注度最高板塊之一，任何風吹草動都能牽動購房人的心弦。

　　這幾天，五緣灣二手房降價的消息再次惹來市場關(guān)注，那今天就來看看是哪些房源在降價。

　　位于五緣灣外灣的國貿(mào)潤園，近日成交一套127㎡房源，總價835萬，折合成交單價65692元/㎡。

　　該房源位于中樓層，南北朝向，起初房東掛牌940萬，經(jīng)過3次調(diào)價，自降105萬成交。成交周期67天也不長，低價成交不排除與房東急售有關(guān)。

　　而拉長時間看國貿(mào)潤園的成交價，單看127-128㎡戶型，從2022年初的9.3萬/㎡，不到2年的時間，一路降至近期的6字頭，確實跌挺猛。 ↓ ↓ ↓

　　· 今年5月，成交有2套，成交單價6.8-7.1萬/㎡，單價6.8這套是位于低樓層，單價會低一些。

　　· 今年2月，128.25㎡戶型，成交單價8.1萬/㎡;2022.7月，成交單價8.4萬/㎡;2022年1月，成交單價9.3萬/㎡。

　　此外，這兩天朋友圈隨手一刷，就能看到五緣灣片區(qū)二手房集體降價出貨的消息。比如：

　　建發(fā)中央灣區(qū)，114㎡樓中樓，總價低于行情100萬出售，單價7字頭。

　　回看以往成交，建發(fā)中央灣區(qū)114㎡戶型，也是呈現(xiàn)直線下降，跌幅還不小：今年3月，7.8萬/㎡→去年7月，8.9萬/㎡→去年1月，8.9萬/㎡→ 2020年12月，高達9萬/㎡。

　　國貿(mào)新天地，141㎡4房，總價低于行情200萬出售，單價6萬+/㎡。

　　今年2月，該戶型房源成交單價還在7.8萬/㎡，2021年9月也曾賣到了8.9萬/㎡。對比之下，2年的時間，最高跌了2萬+/㎡。

　　建發(fā)央璽，143㎡，總價968萬，折合單價也是6萬+/㎡。

　　今年這個戶型在二手平臺上暫時未看到成交，不過2022、2021年成交單價都在7字頭，最高能接近8萬/㎡，這么一看，跌了也有1萬+/㎡。

　　還有在二手平臺上，24小時內(nèi)剛掛牌的，也能看到一些降價的房源，下調(diào)價格還不低。比如特房五緣尚座降價30萬;國貿(mào)潤園降價62萬。

　　五緣灣二手房價曾是島內(nèi)“鐵板”的存在，長期以來一直站在頂端。那為什么現(xiàn)如今，片區(qū)內(nèi)有些二手房也扛不住了?

　　首先，在這大環(huán)境下，大家壓力都不小，有些房東急售，大多是需要資金周轉(zhuǎn)而不得不降低價格賣房，或者一部分著急置換的房東選擇了降價。

　　加上當下，廈門二手房存量一直在增加，現(xiàn)在已經(jīng)接近5.1萬套，競爭加劇，要在海量房源中快速賣出，大幅降價是最奏效了。

　　其次，五緣灣片區(qū)是島內(nèi)新房主陣地之一，受大量新盤的沖擊，不少高于新房價格的二手房源出貨艱難，降價也實屬正常。

　　再次，有些次新二手房的戶型格局、空間利用，現(xiàn)在看來已經(jīng)不那么實用，比如國貿(mào)新天地96㎡只有兩房，現(xiàn)在島內(nèi)90㎡+都能做到3房了，對比下，很多人更愿意選擇性價比更高的新房。

　　不過，房子降價對于買房人是有利的，疊加近期政策頻發(fā)，在掛牌數(shù)量持續(xù)增長下，買家的議價空間加大，多多關(guān)注市場，或許有筍可挖。

　　文：廈門樂居(部分來源：貝殼、諸葛找房等)