樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

海投·云山郡位于廈門市海滄區(qū)東孚大道與東孚商業(yè)街交叉口西側(cè),傲踞海滄新城 開啟詩意人生

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為21500元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積89~119㎡，涵蓋3居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有9個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于海滄新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積8000㎡；建筑面積30000㎡；有2棟；總共226戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為暫無資料;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

H2-三居室-建面約119㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖H2

該戶型建面約119㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

三面寬朝南，超大采光面讓陽光片刻不離 特設(shè)儲藏空間，解決生活瑣碎大難題 寬闊生活陽臺，給生活多一點(diǎn)景色與便利

K2-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖K2

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

空間動靜分區(qū)，舒適生活的無限臻享 多功能房配置，給人生多一種可能 餐客廳一體，大格局匹配品質(zhì)生活

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為2號線東孚(地鐵站), 與樓盤直線距離為1289米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有9個公交站，最近的是東孚蓮花(公交站), 與樓盤直線距離為286米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有11個幼兒園，最近的是星光幼兒園，距離樓盤690米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為馬鑾灣醫(yī)院，距離樓盤2798米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個大型超市，最近的是億佳超市，距離樓盤274米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~119㎡,價格約21500元/㎡，適合意向定居海滄的剛改、改善購房人群

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