廈門樓市新政滿月 成交呈上揚(yáng)趨勢(shì)

　　廈門樓市在新政滿月之際，成交漲了。

　　9月18日開(kāi)始，廈門實(shí)施樓市新政，在利好政策的帶動(dòng)下，政策段開(kāi)始慢慢反應(yīng)到市場(chǎng)，疊加黃金周沖刺，如今剛好新政滿月，近期的成交有了上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　首先，近日央視報(bào)道了廈門房地產(chǎn)新政落地效應(yīng)，認(rèn)證市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)暖。

　　根據(jù)報(bào)道，有項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，中秋國(guó)慶假期以來(lái)，來(lái)訪量有明顯提升，以我們公司在廈門的7個(gè)項(xiàng)目為例，我們統(tǒng)計(jì)了一下，環(huán)比來(lái)訪上升了34%。

　　廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈文禮表示：在中秋國(guó)慶8天假期里，島外的新房成交了596套，近600套的成交量。

　　如此算，僅黃金周600套的成交量，占到9月新房710套的80%以上了。

　　其次，黃金周成交陸續(xù)備案，上周的新房數(shù)據(jù)確實(shí)上揚(yáng)。

　　根據(jù)立丹行數(shù)據(jù)顯示，10月9日-15日，廈門商品住宅成交442套，面積4.6萬(wàn)m，環(huán)比上漲338%。

　　成交上漲，主要是各項(xiàng)目雙節(jié)假期成交房源陸續(xù)備案，助力銷量翻3.4倍，同時(shí)也側(cè)面說(shuō)明了，新政對(duì)于國(guó)慶假期成交的帶動(dòng)。

　　再次，二手房方面，近期單日成交量也有在緩慢上升。

　　10月9日-15日，廈門二手住宅成交371套，是近8周來(lái)的最高點(diǎn)。

　　截至目前，10月7日-19日(1-6日國(guó)慶假期無(wú)成交)，成交有766套，日均約63套，雖然不比此前上百或是80、90套的水平，但相較9月日均49套，是有明顯的增加。

　　官方發(fā)布9月房?jī)r(jià) 廈門新房二手房齊下跌

　　樓市成交上揚(yáng)，但價(jià)格又下探了。

　　今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月廈門新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌。環(huán)比上月下降0.6%，連跌5個(gè)月，同比去年下降2.6%，已連跌16個(gè)月。

　　從各面積段看，90㎡以下房源價(jià)格環(huán)降0.7%，同降3.6%;90-144㎡房源價(jià)格環(huán)降0.3%，同降1.7%;144㎡以上房源價(jià)格環(huán)降0.9%，同降3.2%。

　　二手房方面，同樣是下跌趨勢(shì)。環(huán)比下降0.7%，連跌6個(gè)月，同比下降5.1%，連續(xù)下跌15個(gè)月。

　　具體面積段上，90㎡以下房源價(jià)格環(huán)降0.3%，同降4.3%;90-144㎡房源價(jià)格環(huán)降0.9%，同降5.4%;144㎡以上房源價(jià)格環(huán)降1%，同降5.8%。

　　政策端再寬松 年底或?qū)⒂徊鞘行星?/strong>

　　邁入第四季度，樓市成交逐漸有了起色。

　　近期，廈門政策端再寬松，周二新發(fā)布的土拍公告，限房?jī)r(jià)、限地價(jià)取消。11月7日土拍表現(xiàn)如何，一定程度上也關(guān)乎著接下來(lái)的市場(chǎng)信心。

　　此外，近期廈門島內(nèi)還有多個(gè)新盤即將入市，比如保利天悅正在登記中，預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤，還有湖濱里、云啟東方、中海峯匯里等。在新盤陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)后，加之房企年終銷售業(yè)績(jī)沖刺，年底或?qū)⒂瓉?lái)一波樓市行情。

　　二手房方面，近期二手房存量不斷增加，目前接近5.4萬(wàn)套，降價(jià)仍為主流，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，但對(duì)于賣房人而言，會(huì)有更大的議價(jià)空間。

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、諸葛找房等)