法拍房市場是越來越受關(guān)注了。

　　近日，國信達數(shù)據(jù)、緯房研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月全國法拍住宅用房掛拍量為223248套，同比增長28.12%，掛拍金額為2177.19億元。

　　成交量為81391套，同比增長18.46%，成交率為36.46%，成交金額為1219.44億元，同比上漲11.24%。

　　廈門方面，1-9月法拍住宅掛拍519套，數(shù)量不算多。

　　但成交量有391套，成交金額20.75億，成交率達75.34%，是全國成交率第三的城市，上海、杭州分列第一第二。

　　值得一提的是，法拍市場上的廈門千萬豪宅成交占據(jù)"大頭"。此前樂居做過統(tǒng)計，單阿里法拍平臺，前三季度廈門就成交有31套千萬法拍豪宅，成交金額大約8.2億元。

　　此外，廈門法拍市場頗為活躍，參與度高。法拍房平均報名人數(shù)較多的城市，除了北京、上海、深圳、溫州，廈門排在第五。

　　“法拍房”不斷進入大眾視野，最主要原因是其成交價格通常低于市場價，不乏有些購房者在法拍房市場成功“撿漏”。

　　近期，廈門法拍市場又出現(xiàn)幾套具有性價比的房源，已經(jīng)有一些購房者盯上了。

　　會展北學(xué)區(qū)房5.3萬/㎡起拍：位于會展北的聯(lián)發(fā)濱海名居，這套房源是二次拍賣，相比第一次拍賣總價628萬，此次總價502萬起拍，總價下調(diào)了126萬。

　　房源建面97.39㎡，位于6層，折合單價5.3萬/㎡。

　　聯(lián)發(fā)濱海名居位于會展北，周邊配套齊全，也因為優(yōu)質(zhì)的教育資源，與海峽國際社區(qū)的房價一直站在高位，不過今年來有所下跌，聯(lián)發(fā)濱海名居最低8萬/㎡成交。相較之下，法拍房源五萬多的起拍單價還是頗具性價比。

　　島內(nèi)3房2.7萬/㎡起拍：位于湖里區(qū)嘉園路的芙蓉苑小區(qū)，一套127.46㎡，格局3房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺，起拍總價348萬，折算單價2.7萬/㎡，11月23日開拍。

　　該房源評估總價435萬，單價3.4萬/㎡。查看今年來成交，小區(qū)成交價在3.8-4.3萬/㎡，相比之下法拍單價要低上不少。

　　芙蓉苑是一個大盤，一共有六期，建設(shè)年代從1997年到2002年左右。周邊一些超市、市場及各種餐飲店鋪、天安小學(xué)、湖里中學(xué)、廈門三中等教育資源，配套雖不算優(yōu)質(zhì)但可以滿足日常所需。

　　不過，小區(qū)是樓梯房，停車位也比較緊張。也要注意該法拍房源還未騰退，預(yù)估買方還要承擔(dān)的稅費約13萬。

　　集美橡樹灣單價不到2萬起拍：位于集美杏北板塊的橡樹灣小區(qū)，一套89.82㎡房源，有電梯，位于25層，起拍總價177萬，折算單價1.97萬/㎡，11月13日開拍。

　　該房源評估總價253萬，單價2.8萬/㎡，小區(qū)成交價多在2.5-3.2萬/㎡。該法拍房源不到2萬的起拍單價，目前吸引了不少人關(guān)注，已經(jīng)圍觀超7000次。

　　橡樹灣所在位置距離集美新城不遠，除了教育資源不同，其他配套可以近享，對于無教育需求的購房者來說，小區(qū)其實是不錯的選擇。

　　首開領(lǐng)翔上郡1.28萬/㎡起拍：位于翔安區(qū)政府旁的首開領(lǐng)翔上郡三期，一套113㎡房源，位于7層，還帶一個車位，起拍總價145萬，折算單價1.28萬/㎡，11月2日開拍，這次是二次拍賣。

　　該房源評估總價約260萬，單價2.3萬/㎡，今年來小區(qū)已經(jīng)有2套房源成交單價滑入2萬，不過1.28萬/㎡起拍單價還是比較有吸引力的，目前該房源已經(jīng)騰空，無租賃，也能省掉后續(xù)一些事。

　　按規(guī)劃看，首開領(lǐng)翔上郡所在的新店片區(qū)不是翔安重點開發(fā)區(qū)域，缺乏大型利好支撐，這也是這邊房價不升反降的主要原因。不過自住是可以滿足的，周邊配套圍繞著匯景商業(yè)廣場、泰禾天街、勞動公園、兒童公園、翔安人民體育廣場、翔安大道等資源。

　　總的來說，法拍房越來越受大眾關(guān)注，也會有撿漏的機會，但下手要注意房源是否清場、一手稅費有沒有交清等，在拍之前都要去做盡調(diào)，防范風(fēng)險。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：中誠誠拍資產(chǎn)、阿里法拍等)