樓市“金九銀十”正式收?qǐng)觥?0月成交數(shù)據(jù)出爐，與此同時(shí)，“金九銀十”成績(jī)單也正式曝光。

　　· 10月廈門一手住宅成交1382套，成交量環(huán)比9月猛漲近1倍。二手住宅成交1392套，半年來(lái)首次上揚(yáng)。

　　· 今年“金九銀十”2個(gè)月累計(jì)成交4666套，9月成交拖后腿，同比去年金九銀十(6372套)下跌約26.7%，成色不足。

　　新房成交環(huán)漲94.65%

　　前10月成交量已超去年

　　10月作為新政落地后的第一個(gè)完整月份，政策發(fā)酵后的市場(chǎng)刺激效果究竟如何，備受關(guān)注。

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月廈門一手住宅成交1382套，環(huán)比上漲94.65%，同比下跌38.22%。住宅成交面積139625平，環(huán)比上漲86.95%。

　　10月市場(chǎng)成交上揚(yáng)，主要是在新政發(fā)力下，疊加中旬開(kāi)始黃金周期間樓盤成交集中備案。但拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，10月成交其實(shí)不算多，在今年僅排在第八的位置。

　　按區(qū)域看，島外仍為成交主力，成交1177套，占比85%。同安成交量居首、翔安位居第二。

　　哪些樓盤賣得好?根據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，中交建發(fā)五緣海悅、中航當(dāng)代半島、建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘分列金額榜前三;水晶蕓溪五期、中交建發(fā)五緣海悅、建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘居面積榜前三。

　　值得關(guān)注的是，1-10月廈門一手住宅成交17296套，面積約182萬(wàn)㎡。相比去年1-10月成交16023套，成交上漲1273套。

　　接下來(lái)，廈門新房市場(chǎng)還有多個(gè)項(xiàng)目要上新，包括備受矚目的湖濱里、會(huì)展北片區(qū)的中海峯匯里。后續(xù)兩個(gè)月再發(fā)力，今年還是有希望超過(guò)去年全年成交的。

　　二手房成交止跌上漲

　　同時(shí)掛牌量激增

　　同樣的，二手房市場(chǎng)在這個(gè)10月，也迎來(lái)了一波上漲浪潮。

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月廈門二手住宅成交總計(jì)1392套，環(huán)比上張17.77%，同比下跌2.93%。住宅成交面積144748㎡，環(huán)比上漲15.87%。

　　拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，1-10月廈門二手房住宅成交18039套，面積約185萬(wàn)㎡。相比去年1-10成交18894套，少了855套。不過(guò)值得注意的是，這是半年來(lái)廈門二手房成交首次上揚(yáng)。

　　在成交量上漲的同時(shí)，二手房掛牌量增長(zhǎng)速度更快，目前接近5.4萬(wàn)套。在海量的房源下，房東賣房愈發(fā)艱難，價(jià)格內(nèi)卷也愈演愈烈。除了一些硬核學(xué)區(qū)或地段加持，大部分小區(qū)難逃降價(jià)成交。

　　不過(guò)，在二手房市場(chǎng)掛牌激增、降價(jià)房源增多的背景下，若想要入手二手房，不妨多關(guān)注市場(chǎng)，從價(jià)格、房源品質(zhì)、地段位置等多角度進(jìn)行對(duì)比，不排除有撿漏的機(jī)會(huì)。

　　整體來(lái)看，在樓市新政出臺(tái)一月有余，10月成交量有上漲的勢(shì)頭，尤其是島外放開(kāi)限購(gòu)等，這些政策在一定程度上推動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。但金九銀十整體成色不比往年，同比去年下跌約26.7%，購(gòu)房信心尚未完全恢復(fù)。

　　不過(guò)，接下來(lái)即將到來(lái)的雙11、年終、新年等節(jié)點(diǎn)，同樣也是購(gòu)房?jī)?yōu)惠潮。再加上接下來(lái)有優(yōu)質(zhì)新盤即將入市，對(duì)于今年有購(gòu)房計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，最后兩個(gè)月也稱得上是置業(yè)好時(shí)機(jī)。購(gòu)房者可根據(jù)自身實(shí)際情況，理性選擇合適房源，切勿盲目跟風(fēng)。

　　此外，下周即將到來(lái)的土拍，拍賣結(jié)果如何，也將是觀察廈門樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。

　　從樓市到土市，廈門都有不同程度的松綁，年底最后2個(gè)月市場(chǎng)如何，我們共同關(guān)注。

　　文：廈門樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原廈門地產(chǎn)研究院、諸葛找房等)