百家村中學(xué)要來了!

　　今日，市自然資源和規(guī)劃局直屬分局發(fā)布關(guān)于百家村中學(xué)國有建設(shè)用地使用權(quán)采用劃撥方式供地的批前公示。

　　學(xué)校位于思明區(qū)廈禾路以南、將軍祠路以東、塔厝路西北側(cè)，申請用地面積22767.648平。

　　另外，在9月底，該學(xué)校工程規(guī)劃許可證已經(jīng)獲批。此次土地劃撥公示后，學(xué)校離正式開工又邁進(jìn)一大步。

　　根據(jù)此前報建及招標(biāo)信息顯示，百家村中學(xué)主要建設(shè)規(guī)劃建設(shè)36班初中，總投約4億，為思明區(qū)屬初中。

　　這所新校的出現(xiàn)，先前已經(jīng)引發(fā)不少關(guān)注，主要是學(xué)校位于思明老城將軍祠片區(qū)，是屬于廈門傳統(tǒng)的第一學(xué)區(qū)，擁有廈門第二幼兒園、廈門實驗小學(xué)、思北小學(xué)、公園小學(xué)、廈門市思明第二實驗小學(xué)、廈門一中、廈門雙十、大同中學(xué)等亮眼的教育資源。另外，將軍祠片區(qū)還會增加一所萬壽小學(xué)，規(guī)劃30班辦學(xué)規(guī)模。

　　很多家長和買房人關(guān)注的是，這些新校的建成會不會加入多校劃片，從而拉低周邊一雙派位概率，改變整個學(xué)區(qū)的格局。

　　從理論上看，這些學(xué)校的加入將會對緩解片區(qū)內(nèi)生源爆滿情況起到良好的調(diào)節(jié)作用，但同時新校的建成投用毋庸置疑會影響學(xué)區(qū)劃分調(diào)整，并且廈門目前名校集團(tuán)化辦學(xué)以及多校劃片的推行，教育趨于平衡。

　　不過，從島內(nèi)已投用的新學(xué)校來看，新校硬件、師資等各方面條件都不會太差，況且這邊屬于廈門傳統(tǒng)的教育強(qiáng)勢板塊，未來優(yōu)質(zhì)生源和師資等相互成就，好學(xué)校的養(yǎng)成都需要時間來沉淀。

　　將軍祠占位島內(nèi)市中心位置，除了上述優(yōu)質(zhì)教育資源，生活配套也很成熟，周邊有將軍祠地鐵口、寶龍將軍祠MIX生活街、174醫(yī)院、青少年宮、中山公園、植物園、Brt文灶站等。

　　在這些優(yōu)秀配套資源加持之下，將軍祠片區(qū)房價也是處于廈門頭部，二手房均價區(qū)間約在6-9萬+/㎡。

　　不過，在如今的市場環(huán)境下，一些小區(qū)的價格同樣迎來了波動。

　　比如，文圖花園、假日萬壽公寓一期近期成交的房源單價是目前小區(qū)價格新低。

　　育青嘉園近期成交57平房源單價7.2萬/㎡，但此前該小區(qū)57㎡的戶型，能賣到8萬+/㎡。

　　電臺山近期成交的房源在5字頭單價，是3年來小區(qū)成交最低單價。

　　值得關(guān)注的是，片區(qū)內(nèi)將迎來新的宅地出讓。將軍祠地塊自2020年出現(xiàn)后，購房者就有了新期待，畢竟島西供應(yīng)稀缺，長年無新房供應(yīng)，加上周邊小區(qū)房齡較大，積壓了大量改善置換需求。

　　在新學(xué)校+新地塊出現(xiàn)下，將軍祠片區(qū)的變化已經(jīng)是正在進(jìn)行時。

　　文：廈門樂居(部分來源：市規(guī)劃局、貝殼等)