樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂居買房

樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

IOI棕櫚國際住區(qū)位于翔安新城片區(qū)新城中路與翔安西路交叉口東北側(cè),翔安南部新城高端盤

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為38000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積83~143㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有11個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于翔安新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積25000㎡；建筑面積100000㎡；有7棟；總共588戶；建筑類型包括疊拼、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廈門市棕櫚城物業(yè)服務(wù)有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：4.3元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.51，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺(tái)和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內(nèi)會(huì)受上下住戶的影響。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

05單元-三居室-建面約83㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖05單元

該戶型建面約83㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型較方正，雙層空間，居家會(huì)客舒適，一層主要以活動(dòng)空間為主，餐廳廚房衛(wèi)生間相連，動(dòng)線合理；二層以居住空間為主,主臥南向設(shè)計(jì)。

A2戶型-三居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A2戶型

該戶型建面約143㎡，居室為3室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

全明U型廚房，空間充裕，敞亮餐廳連接闊綽客廳，寬幕尺度陽臺(tái)，豪華飄窗主臥，雙獨(dú)立衛(wèi)生間，大尺度挑空，室內(nèi)空間勾連閑適陽臺(tái)。

A1戶型-三居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A1戶型

該戶型建面約143㎡，居室為3室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

中西雙廚設(shè)計(jì)，容納多人操作，客廳餐廳相連，會(huì)客，聚餐皆宜。一體式寬景陽臺(tái)陽光入室，衛(wèi)浴通透采光充足，大尺度陽臺(tái)，品茗賞景悠閑自在

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)地鐵站，最近的是3號(hào)線鼓鑼(地鐵站), 與樓盤直線距離為1269米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)公交站，最近的是翔城小學(xué)(公交站), 與樓盤直線距離為48米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個(gè)幼兒園，最近的是匯德樂幼兒園，距離樓盤511米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)三甲醫(yī)院，為廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院，距離樓盤3055米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個(gè)大型超市，最近的是陽光生活超市(鼓鑼馬池塘里店)，距離樓盤309米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含83~143㎡,價(jià)格約38000元/㎡，適合意向定居翔安的剛改、改善購房人群

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