島外即將迎來大批供應(yīng)!

　　12月22日島外新出讓的地塊，昨日已有項目率先備案報建。其中包括有軌道海滄中心TOD項目(H2023P03地塊)、象嶼2023HP02地塊、國貿(mào)2023XP06地塊，預(yù)計將帶來4353套房源。

　　軌道海滄中心TOD項目(H2023P03地塊)

　　根據(jù)備案信息顯示，項目建筑面積16.56萬平, 用地面積4.4萬平, 總投約48億。擬2025-01開工，2028-01建成。(具體開工時間以開發(fā)商進場為準)

　　該地塊由廈門軌道&海投聯(lián)合拿地，成交總價26.3億，成交樓面價20000元/㎡(居住)，規(guī)劃總戶數(shù)1533戶以下。

　　項目位于海滄東嶼板塊，當前僅有自家項目海滄中心TOD璞瑞在售。該項目也有景觀面，并且自帶地下商業(yè)約6.5萬方，將補充板塊商業(yè)配套。此外，地鐵2號線海滄商務(wù)中心在旁，此番還是廈門軌道拿地，TOD模式值得期待。

　　象嶼2023HP02地塊

　　根據(jù)備案信息顯示，項目建筑面積6.65萬平, 用地面積2.66萬平, 總投約12.7億。擬2025-01開工，2028-01建成。(具體開工時間以開發(fā)商進場為準)

　　該地塊由象嶼拿地，成交總價12.7億，成交樓面價20000元/㎡，規(guī)劃總戶數(shù)810戶以下。

　　項目位于馬鑾灣樂活島，目前板塊內(nèi)新房僅有建發(fā)縵玥長灘在售、建發(fā)招商璟云在清盤，其他次新房有不少房源在二手房市場上市交易。該板塊也算是馬鑾灣新城比較成熟的區(qū)域，周邊圍繞著地鐵2號線、雙十海附庚西分校、南島九年制學校、招商花園城、三甲長庚醫(yī)院、馬鑾灣帶狀公園等。

　　值得一提的是，這是象嶼首進馬鑾灣新城的項目，會拿出什么樣的產(chǎn)品，拭目以待。

　　國貿(mào)2023XP06地塊

　　根據(jù)備案信息顯示，項目建筑面積16.22萬平, 用地面積6萬平, 總投約27.9億。擬2025-01開工，2028-01建成。(具體開工時間以開發(fā)商進場為準)

　　該地塊由國貿(mào)拿地，成交總價27.9億，成交樓面價18000元/㎡，規(guī)劃總戶數(shù)2010戶以下。

　　項目位于廈門體育會展新城，目前大體還是處于開發(fā)建設(shè)階段，不過今年也有些配套兌現(xiàn)，比如翔安大橋通車，地鐵站、體育中心、會展中心陸續(xù)投用，首批商品房公元九里、保利中交雲(yún)上年底也將交付。當下板塊內(nèi)在售新房也是自家項目-市政國貿(mào)海嶼原。

　　不過相比海嶼原，此番項目地價下調(diào)有4000元/㎡，日后售價多少值得關(guān)注。

　　今年來，島外入市的新盤都集中在同安、翔安兩區(qū)，大約有個8項目，房源4858套，目前可售房源還有2930套，網(wǎng)簽率40%左右。

　　明年(2024)將是島外供應(yīng)大年，除了以上報建的3幅地塊，購房者大約還有8個項目可供挑選?？傆?1個項目，可帶來新供應(yīng)約1.1萬套。

　　集美區(qū)，有望上新22日拍出的4幅地塊，此外也有正榮中梁天著潤宸遲遲未入市，以及2021年就拍出的集美城發(fā)灌口項目，總計大約5348套。

　　海滄區(qū)，除了上述備案的兩個項目，還有11月底拍出的國貿(mào)哈啰小鎮(zhèn)地塊，也已經(jīng)報建。預(yù)計總房源2891套。

　　而同安區(qū)，雖然今年土地市場掛0，但也有萬泰嘉境(892套)還未入市，并且僅2023年入市的新房項目，可售住宅還有2115套。

　　翔安區(qū)，單單國貿(mào)2023XP06地塊就有大約2010套。

　　整體來看，明年的島外新房市場供應(yīng)大增，同時核心/熱門板塊的新房產(chǎn)品將增多，并且新拍出的地塊取消了限價，隨著這些項目入市，明年島外樓市估計也要開卷。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、廈門市投資項目在線審批監(jiān)管平臺等)