12月29日下午，由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州日?qǐng)?bào)社主辦的2023年福州第二屆住房展銷會(huì)在海峽國(guó)際會(huì)展中心盛大開幕，展會(huì)為期3天。

　　同一時(shí)間，2023年福州第二屆住房展銷會(huì)主題演講及沙龍論壇，在福州城市規(guī)劃展示館一樓學(xué)術(shù)報(bào)告廳舉行。

　　一場(chǎng)名為“破局之道——‘先立后破’基調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的啟發(fā)”主題演講率先拉開序幕，隨后以“行穩(wěn)致遠(yuǎn)——論房地產(chǎn)開發(fā)與城市可持續(xù)發(fā)展”為主題的沙龍論壇，和以“租售并舉——論新時(shí)代下的住房保障制度”為主題的沙龍論壇也相繼展開。政府部門、行業(yè)、企業(yè)界權(quán)威代表齊聚一堂，房地產(chǎn)精英學(xué)者們暢談2024福州樓市新機(jī)遇。"

　　▎先破后立，“穩(wěn)進(jìn)”前提下做好“立破”工作

　　人們常聽說的一種觀念是：先破后立，其主要表達(dá)了先打破舊有的固定模式，才能創(chuàng)造出新的;先經(jīng)歷過一些失敗磨難，才走向成功的這樣一層含義，其重心為“先破”。在主題演講中，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)為我們分享了“先立后破”觀點(diǎn)，它表達(dá)的則是：要建立起一些思想,理念或規(guī)則, 然后再進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化或改變，才能達(dá)到最理想的效果。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)做主題演講

　　12月8日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究了2024年的經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議提及“先立后破”一詞，和傳統(tǒng)的“先破后立”表述形成了差異，也引起了市場(chǎng)各界學(xué)習(xí)和討論。2024年，地產(chǎn)形勢(shì)將會(huì)如何?新時(shí)代下如何找到地產(chǎn)的破局之道?嚴(yán)躍進(jìn)從多個(gè)維度闡述房地產(chǎn)領(lǐng)域的理解和認(rèn)識(shí)，最后基于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的目標(biāo)，提出了相關(guān)策略建議。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“先立后破”思想的提出，不僅為政策制定和行業(yè)健康發(fā)展明確了科學(xué)路線，同時(shí)，將助于促進(jìn)2024 年房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，唯有把房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)提振了，才可以更好研究“立”和“破”的工作?；蛘哒f，唯有活躍、穩(wěn)定和持續(xù)的市場(chǎng)，“先立”和“后破”的工作才可以順利銜接。嚴(yán)躍進(jìn)表示，無論是地方政府、房企還是消費(fèi)者等，都需要理解新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的銜接工作。“先立后破”的思路，其實(shí)包括了底層思維、風(fēng)險(xiǎn)防范思維、系統(tǒng)思維、求真務(wù)實(shí)思維等，其對(duì)于我們轉(zhuǎn)變工作思路和調(diào)整策略等都有非常大的啟發(fā)。

　　▎助力有福之州，推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　多年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程提供了巨大動(dòng)力。房地產(chǎn)與城市相互依存、相互聯(lián)系，房地產(chǎn)服務(wù)于土地和城市，讓其創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。同時(shí)，城市可持續(xù)發(fā)展為房企提供了更廣闊的發(fā)展機(jī)遇。

　　沙龍論壇

　　10月28日，全球可持續(xù)發(fā)展城市獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)活動(dòng)在上海舉辦，福州被授予首屆全球可持續(xù)發(fā)展城市獎(jiǎng)，是全球5個(gè)被授予這一榮譽(yù)的城市之一。那么，福州地產(chǎn)行業(yè)是如何踐行可持續(xù)發(fā)展?

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處處長(zhǎng) 張群發(fā)言

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處處長(zhǎng) 張群認(rèn)為，福州在可持續(xù)發(fā)展方面取得巨大的成功離不開社會(huì)各界的貢獻(xiàn)。在住房保障領(lǐng)域，福州市“十四五”住房保障專項(xiàng)規(guī)劃明確，2035年基本達(dá)到平衡、健康、宜居、智能的社會(huì)主義現(xiàn)代化居住水平開好局，起好步，實(shí)現(xiàn)“住有所居、住有安居、住有宜居、住有智居”。

　　首先是“強(qiáng)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)‘住有所居’”。福州將通過完善多層次住房保障體系，優(yōu)化保障性住房分配管理策略，探索實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼雙軌制，完善安置型商品房、安居型商品房和保障性租賃住房建設(shè)，創(chuàng)新住房保障政策等。到2025年建設(shè)保障房24萬套，建設(shè)商品房25萬套。

　　其次是“固安全，實(shí)現(xiàn)‘住有安居’”。筑牢體系落實(shí)責(zé)任，鞏固住宅安全防線。通過完善物業(yè)管理體制機(jī)制、開展小區(qū)安全整治專項(xiàng)行動(dòng)、健全社區(qū)應(yīng)急安全、建立房屋結(jié)構(gòu)安全網(wǎng)格化管理制度、推動(dòng)群租房排查整治、房屋鑒定機(jī)構(gòu)監(jiān)管、房屋綜合信息平臺(tái)建設(shè)等一系列舉措，筑牢安全體系、落實(shí)安全責(zé)任、鞏固住宅根基、保障安全防線。2025年全市安全隱患房屋整改覆蓋率100%。

　　此外是“提品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)‘住有宜居’”。精準(zhǔn)施策、提升居住品質(zhì)。在住有所居的基礎(chǔ)上，采取持續(xù)推進(jìn)舊區(qū)改造、全面開展微改造、提升物業(yè)服務(wù)管理水平、鞏固公眾參與基礎(chǔ)、探索多種融資模式等措施，精準(zhǔn)施策、提升人民的居住品質(zhì)。2022年實(shí)現(xiàn)2000年以前住宅小區(qū)改造覆蓋率100%。

　　最后還有一點(diǎn)，便是“智管理，實(shí)現(xiàn)‘住有智居’”整合數(shù)據(jù)完善智慧平臺(tái)、提高管理效能。推進(jìn)和增強(qiáng)居住的智能化和智慧化，推進(jìn)社區(qū)信息化頂層設(shè)計(jì)、推動(dòng)福州市智慧社區(qū)綜合管理平臺(tái)建設(shè)、加快智慧安防社區(qū)建設(shè)、強(qiáng)化智慧物業(yè)服務(wù)體系構(gòu)建，從頂層設(shè)計(jì)到實(shí)施層面，實(shí)現(xiàn)全流程和全過程的智慧化應(yīng)用于管理;做到整合數(shù)據(jù)完善智慧平臺(tái)、提高管理效能的目標(biāo)。2025年全市智慧小區(qū)建設(shè)樣板60個(gè)。

　　近年來，福州住房保障領(lǐng)域若干模式均是全國(guó)首創(chuàng)或在全國(guó)推廣，形成的“福州經(jīng)驗(yàn)”“福州樣板”。一幅幅人民群眾安居樂業(yè)、幸?！凹哟a”的民生新圖景，在有福之州鋪展開來。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)發(fā)言

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，城市的發(fā)展為房企提供廣闊的市場(chǎng)機(jī)遇。城市的發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是多方面的，既帶來了居住需求的增長(zhǎng)，推動(dòng)了市場(chǎng)的發(fā)展，又加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，促使市場(chǎng)不斷進(jìn)步。城市快速發(fā)展能為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供豐富的投資機(jī)會(huì)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)以福州為例子分析道：2022年，福州的GDP規(guī)模為1.23萬億元，體量超過泉州，為全省第一，增速超過全國(guó)平均水平;此外，福州還是福州都市圈的核心城市，屬于人口流入型城市，城市化進(jìn)程必然帶來會(huì)為福州帶來新的購(gòu)房需求。

　　福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委副書記、總經(jīng)理吳濤峰發(fā)言

　　在福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司黨委副書記、總經(jīng)理吳濤峰看來，通過踐行責(zé)任型房企使命，助力城市可持續(xù)發(fā)展方面，福州建發(fā)集團(tuán)作為本土骨干型國(guó)企主力軍做了很多努力。他說道：福州是有福之州。近年來，福州致力于建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。通過城市建設(shè)的不斷改造提升，打造了一個(gè)山水相融、宜居宜業(yè)的城市。

　　福州建發(fā)集團(tuán)也在積極主動(dòng)走向市場(chǎng)，創(chuàng)立本土特色的“榕發(fā)”品牌，并先后開發(fā)了榕發(fā)·觀湖郡、榕發(fā)·悅樂郡、榕發(fā)·北源云筑、榕發(fā)·攬湖郡、榕發(fā)·麓里云筑、榕發(fā)·譽(yù)湖等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)跨越式轉(zhuǎn)型與發(fā)展，為推動(dòng)福州可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)了重要力量。

　　福州古厝集團(tuán)總經(jīng)理助理，福州新榕城市建設(shè)發(fā)展有限公司黨委委員、副總經(jīng)理王輝發(fā)言

　　除了福州建發(fā)集團(tuán)外，福州古厝集團(tuán)作為地地道道的本土企業(yè)，深耕福州多年。福州古厝集團(tuán)總經(jīng)理助理，福州新榕城市建設(shè)發(fā)展有限公司黨委委員、副總經(jīng)理王輝也說道：福州古厝集團(tuán)是福州市屬大型綜合性國(guó)有企業(yè)。在地產(chǎn)板塊，福州古厝集團(tuán)致力于打造福州新榕金字系列、福州建工福厝系列住宅產(chǎn)品，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展思路，圍繞綠色低碳、建造品質(zhì)、長(zhǎng)期維護(hù)等方面進(jìn)行研究，堅(jiān)持以人為本，推進(jìn)全齡化社區(qū)的品質(zhì)提升，以閩都文化為靈感，提倡古建筑和現(xiàn)代建筑相互借鑒、融合共生，從有沒有到好不好，全面推進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，為福州建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市貢獻(xiàn)國(guó)企力量，展現(xiàn)國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

　　貝殼找房(福州)科技有限公司總經(jīng)理袁江發(fā)言

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來新格局。作為房地產(chǎn)鏈條的后端服務(wù)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是如何看待當(dāng)下市場(chǎng)的?貝殼找房(福州)科技有限公司總經(jīng)理袁江分享了自己的觀點(diǎn)：根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，改善型需求的主力群體和主力戶型交易占比進(jìn)一步提升。購(gòu)房者選擇更加理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去的房產(chǎn)溢價(jià)驅(qū)動(dòng)向“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)”需求驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。更專業(yè)、更懂消費(fèi)者、更高品質(zhì)的服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)者需要具備的基本素質(zhì)，平臺(tái)的存在的價(jià)值也是為了提升行業(yè)正循環(huán)?；ヂ?lián)網(wǎng)+房產(chǎn)平臺(tái)也在升級(jí)，為消費(fèi)者提供一站式、高品質(zhì)服務(wù)是必然趨勢(shì)。

　　▎加強(qiáng)住房保障，讓新福州人“居住無憂”

　　2019年，福州市被住建部列入全國(guó)完善住房保障體系試點(diǎn)城市，重點(diǎn)開展發(fā)展保障性租賃住房試點(diǎn)。此次住房展銷會(huì)，特設(shè)以“租售并舉——論新時(shí)代下的住房保障制度”為主題的沙龍論壇對(duì)話。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處處長(zhǎng) 張群表示：試點(diǎn)工作開展以來，福州以打造“幸福之城”為目標(biāo)，以加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度為抓手，在頂層設(shè)計(jì)、土地供應(yīng)、財(cái)政支持、市場(chǎng)監(jiān)管等環(huán)節(jié)取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，形成了一批可復(fù)制、可推廣的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展。

　　加強(qiáng)住房市場(chǎng)體系和住房保障體系建設(shè)將是福州“十四五”期間住房發(fā)展主要方向，預(yù)計(jì)將取得兩方面成就：一是進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。2020年～2021年，福州住房市場(chǎng)位于低谷，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌情況，但隨著強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略的逐步落實(shí)和福州都市圈、現(xiàn)代化國(guó)際城市以及國(guó)家中心城市的推進(jìn)建設(shè)，倉(cāng)山區(qū)三江口、濱海新城等重點(diǎn)片區(qū)將會(huì)快速發(fā)展，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　二是住房保障體系進(jìn)一步完善。以保障性租賃住房試點(diǎn)建設(shè)為契機(jī)，福州將建立健全以公租房、保障性租賃住房和安居型商品房為主體的住房保障體系。

　　有了政策引領(lǐng)，近年來，福州通過引入或打造冠寓、泊寓、U厝、海瑜公寓等住房租賃運(yùn)營(yíng)商，福州有效增加住房租賃產(chǎn)品的供應(yīng)，同樣給住房租賃運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展擴(kuò)張?zhí)峁┬滤悸贰?/p>

　　龍湖冠寓華南區(qū)域總經(jīng)理張宏志發(fā)言

　　其中，龍湖冠寓是龍湖集團(tuán)面向新世代人群租住生活形態(tài)及消費(fèi)升級(jí)需求，推出的集中式租賃住房品牌，是城市新青年融入城市的第一步。龍湖冠寓華南區(qū)域總經(jīng)理張宏志表示，從2016年開始，龍湖已穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”多年，積攢了豐富的經(jīng)驗(yàn)。在福州，目前龍湖冠寓已開業(yè)8個(gè)項(xiàng)目，總房間數(shù)超3700間。

　　作為福州城市建設(shè)的新亮點(diǎn)，冠寓相繼入市，不僅能緩解福州新市民租住需求，更將進(jìn)一步改善福州新市民的租住品質(zhì)，提升城市人才吸附力，將“租購(gòu)并舉”落到實(shí)處。

　　建信住房福建分公司總裁吳韶雋發(fā)言

　　隨著福州住房租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展，也延伸出住房租賃服務(wù)鏈條。建信住房福建分公司總裁吳韶雋表示， 作為建設(shè)銀行集團(tuán)的子公司，建信住房公司一直秉承“服務(wù)民生，助力安居”的初心與使命，通過搭建信息平臺(tái)和打造“CCB建融家園”長(zhǎng)租社區(qū)等方式，為政府、企業(yè)、租客提供一攬子的建行解決方案。

　　福州新投海瑜公寓管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理陳勇明發(fā)言

　　除了引入外來企業(yè)開發(fā)的冠寓、泊寓外，福州新區(qū)集團(tuán)也在著力打造福州本土的住房租賃品牌。福州新投海瑜公寓管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理陳勇明介紹道：福州新區(qū)是國(guó)家第十四個(gè)、福建省唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)。為了解決新城人民對(duì)住房的多樣化、多元化需求，福州新區(qū)構(gòu)建多樣住房體系，從人才房到保障性租賃住房，再到配售型保障性住房，福州新區(qū)已走在了全國(guó)的前列。目前福州新區(qū)正在加快推動(dòng)以雙龍新居試點(diǎn)項(xiàng)目為代表的配售型保障性住房建設(shè)。

　　本次住房展銷會(huì)由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州日?qǐng)?bào)社主辦，在海峽國(guó)際會(huì)展中心4號(hào)館舉辦，本次住房展銷會(huì)為期3天，展館總面積9000平方米，設(shè)有房地產(chǎn)展區(qū)、中介展區(qū)、保障性租賃住房展區(qū)、政策服務(wù)展區(qū)、產(chǎn)業(yè)文化消費(fèi)集市等。

　　展會(huì)從今年春季住房展銷會(huì)以一手房、二手房為主，擴(kuò)大為覆蓋一手房、二手房、保障性租賃住房等領(lǐng)域，全鏈條展示房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面貌，打造集品牌展銷和吃住購(gòu)?qiáng)视谝惑w的人氣潮流大集。福州準(zhǔn)備購(gòu)房和租房的市民若感興趣，不妨前往一探究竟。

　　圖片來源：福州日?qǐng)?bào)社攝影原浩

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