2023年落下帷幕，這一年廈門樓市經歷了熱情復燃到平穩(wěn)回落到年末翹尾。

　　新房供應上，島外仍是供應大戶，島內則有多個新盤逆勢而上，開盤即售罄，整體熱度分化明顯。

　　廈門樂居策劃年終總結——2023廈門樓市年終盤點|開盤拿證篇，來回顧2023年廈門一手房市場供應具體表現。

　　全年19次開盤 島內為主戰(zhàn)場

　　根據相關數據統(tǒng)計，2023年廈門有19個新盤開盤，入市9468套。

　　從推盤節(jié)點來看，2月末，由學仕里打響開盤第一槍，云啟東方趕在2023年末開盤收尾。除4/7/8三個月無新盤入市，3/6/9/12月份較為平穩(wěn)，大致都有3-4個項目開盤;5/10/11月則有1-2個項目開盤。

　　從區(qū)域上看，推盤入市主戰(zhàn)場為島內，有12個新盤扎堆搶客，島外則集中在同翔兩區(qū)，7個項目入市。海滄、集美純新盤供應暫時掛零。

　　從去化來看，新盤網簽分化明顯。好賣的樓盤基本是島內熱盤，共推貨4765套，目前存量1476套，整體去化70%。其中建發(fā)五緣灣海、筼筜悅府、湖濱里、建發(fā)壹里配建房、筼筜悅府配建房還是搖號銷售，直接開盤售罄。其他新盤，比如天琴海、中交建發(fā)五緣海悅、學仕里整體網簽數據都在70%以上。

　　島外新盤推貨與島內相當，共4703套，目前存量2758套，整體去化僅41%。網簽表現平平，平均扎堆在30-40%，建發(fā)書香泊月網簽數據最為亮眼，高達72%。

　　新房供應量5年新低 同安、湖里為供貨主力

　　根據廈門網上房地產數據統(tǒng)計，2023年全年廈門一手住宅供應量達168萬方，共15277套新房。

　　其中大約有35個項目獲批新供應，純新盤占約20個項目，大約有9400套，超100萬方。拉長時間線來看，2023年整體供應創(chuàng)下5年來新低，近十年僅排在第八。

　　按月份來看，供應量上半年多于下半年，有3波供應高峰。

　　其中3月供應量最多，迎來了一波新房供應小高潮，超過35萬方，有3247套，主要是多個純新盤集中獲預售，比如市政國貿海嶼原、特房樾鳴灣、建發(fā)書香泊月、天琴海，還有建發(fā)招商璟云、保利首開云禧、水晶溪上等一些島外在售新盤加推。

　　6月供應也超過三千套，主要是有五緣海悅、七星灣TOD璞盛、火炬蘇溪聽語純新盤入市，疊加市政國貿海嶼原、特房樾鳴灣等一些純新盤續(xù)銷。進入第三季度，可以看到供應節(jié)奏逐漸放緩，3個月僅30萬方的供應量。

　　11月雖然供應套數僅1298套，但供應面積超過20萬方，主要是島內純新盤湖濱里入市，以及濕地公園TOD璞瑞再獲預售。

　　分區(qū)域來看，供貨主力依然為島外，供應量超102萬方，10883套新房;島內供應量達66萬方，4393套新房，供應面積占比39%。

　　具體，同安區(qū)為供應大戶，占據全市供應量27%;湖里區(qū)供應量大增，占26%，位居第二;翔安區(qū)占18%，居第三。思明、海滄區(qū)供應量相當，均占13%，集美區(qū)由于在售新盤少，又沒有純新盤入市，供應僅占3%。

　　2024島外供應大年 新增供應超1萬套

　　整體從2023年供應和開盤數據，也能窺見：島內供應增多，開盤速度快，基本拿證后就入市搶收，同時競爭加劇，分化也更為明顯，占據稀缺資源的產品更受買房人青睞，其他一些新盤去化也會顯得吃力些。

　　另外，分化的表現在島內外更為明顯，島內供應起來之后，在激烈的競爭之下，購房門檻又進一步下探，吸引不少進島置換、島內以舊換新以及就近置換等客群。

　　對比之下，島外純新盤網簽水平集中在30-40%，此外一些加推新盤，去庫存也并不理想，樓盤整體的去化周期拉長，進入“拉鋸戰(zhàn)”。

　　接下來，2024年將是島外純新盤供應大年，大約有11個項目可供挑選，可帶來新供應約1萬套。島內目前已知有中海峯匯里、建發(fā)鐘宅新項目待入市，大約有2060套。

　　可以預見，島外核心/熱門板塊的新房產品將增多，隨著這些項目入市，2024年島外樓市會很卷。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門網上房地產等)