樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

特房樾琴灣二期位于同安民安大道和濱洲一路交叉口,WELL健康社區(qū)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為30000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積68~137㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有6個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于同安新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積27650㎡；建筑面積73180㎡；總共702戶；建筑類型包括板樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廈門地鐵住宅物業(yè)有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：3.3元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.88，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶型分析】

F戶型-四居室-建面約137㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖F戶型

該戶型建面約137㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

【寬境四房】闊綽面寬，尊崇氣度，暢意人生進(jìn)階 【禮序歸家】超大一體玄關(guān)柜設(shè)計(jì)，尊貴入戶利益彰顯儒雅風(fēng)范 【一線觀景】南向雙開間陽臺，闊攬大美灣海境界 【家政陽臺】風(fēng)光通透對流，多元功能，滿載生活悠然 【奢適領(lǐng)地】主臥擁梳妝間，驚艷之美，從容不動(dòng)聲色

A戶型?-二居室-建面約68㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A戶型?

該戶型建面約68㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

【靈動(dòng)兩房】動(dòng)靜分離，高利用率富有空間感 【舒心收納】精致一體玄關(guān)柜，豐富功能，收納四季安然 【風(fēng)光通透】一體餐客廳貫連南向陽臺，風(fēng)光往來，景致豐盈 【瞰景飄窗】舒適主臥攬南向瞰景飄窗，盡藏一方愜意天地

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有6個(gè)公交站，最近的是石潯南路口(公交站), 與樓盤直線距離為241米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有13個(gè)幼兒園，最近的是中洲濱海幼兒園，距離樓盤394米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是泰康之家·鷺園康復(fù)醫(yī)院，距離樓盤1618米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)購物中心，為廈門同安愛琴海購物公園(籌建中)(建設(shè)中)，距離樓盤1392米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含68~137㎡,價(jià)格約30000元/㎡，適合意向定居同安的全齡購房人群

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