??樂(lè)居買房訊 樂(lè)居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過(guò)測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪的方式，將購(gòu)房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤評(píng)測(cè)”，讓每個(gè)有購(gòu)房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天為大家?guī)?lái)的是環(huán)東海域一線海景社區(qū)——中海廈門東灣。?
??1、一線臨海 觀海面寬最大化
??一線臨海，周邊景觀不可復(fù)制，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，戶戶邊套戶型，將觀海面寬最大化。
??2、多商圈圍繞 進(jìn)島距離短
??集美大橋橋頭堡，新華都購(gòu)物中心、銀泰百貨、陽(yáng)光小鎮(zhèn)等多個(gè)商圈環(huán)繞。
??3、空間利用率高
??通過(guò)對(duì)樓棟結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新，獨(dú)特的蝶形板樓設(shè)計(jì)，有效地減少了廊道面積，將正常高層的公攤率有效壓縮。
??中海廈門東灣占地面積約3萬(wàn)㎡，總建約面積10萬(wàn)㎡，容積率2.37，綠化率38%，共規(guī)劃8棟高層，主力戶型為87-143㎡3-4房。
樓棟鳥瞰效果圖
??為了匹配家門口的海景，更大限度考慮觀景尺度，中海廈門東灣巧妙布局，設(shè)計(jì)“V”字形樓棟，實(shí)現(xiàn)“戶戶邊套”。超70米的視野間距，南北對(duì)流，采光極佳，保證居住舒適度。
??外立面的設(shè)計(jì)上在橫向線條上進(jìn)行了延展，大面積開(kāi)窗搭配簡(jiǎn)約線條，讓整體的社區(qū)呈現(xiàn)前衛(wèi)現(xiàn)代的濱海風(fēng)格。
??廈門東灣通過(guò)對(duì)樓棟結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新，獨(dú)特的蝶形板樓設(shè)計(jì)，有效地減少了廊道面積，將正常高層的公攤率25%壓縮至約15.6%。另外，戶內(nèi)墻體所使用的全砼外墻薄抹灰工藝，更將墻體厚度控制在250px，讓每個(gè)房間勻出250px的真實(shí)空間。
??此外，項(xiàng)目還自帶2000多平商業(yè)以及一所12班幼兒園，能夠?yàn)闃I(yè)主提供更加便利的生活。
??103 ㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南向面寬做到11米，客廳面寬約 5 米，明廚明衛(wèi)，格局方正，三開(kāi)間朝南。
戶型圖
??入戶就是廚房和餐廳，一方面餐廚相連，上下餐比較便利；另一方面，日常廚房的食物、垃圾和油煙不入室，保證室內(nèi)空間的干凈。
??餐客廳一體化設(shè)計(jì)大氣，客廳方正大氣，連接面寬接近 5 米的全景玻璃窗，兼具采光和觀景功能。
??動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，次臥與主臥南向布局，兒童房與公衛(wèi)相鄰，起居方便。主臥套房設(shè)計(jì)，面寬 3.2 米，配帶飄窗，延伸室內(nèi)空間還可飽覽窗外海景。
??雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，日常居家生活不會(huì)擁擠，干濕分離明衛(wèi)，空間舒適、干爽。
??中海廈門東灣均價(jià)約43000元/㎡，競(jìng)品為相鄰的中旅海玥。中旅海玥均價(jià)約40800元/㎡，周邊的二手房古龍御景掛牌均價(jià)約37000元/㎡，海上五月花價(jià)格38000-40000元/㎡之間，集美新城二手房均價(jià)約42000元/㎡。與直接競(jìng)品中旅海玥相比，中海廈門東灣的大戶型設(shè)計(jì)更好，套內(nèi)的落地窗、飄窗面積更大，帶來(lái)了更好的觀景面。因此從價(jià)格上看，帶有海景房+新房屬性的廈門東灣定價(jià)還是相對(duì)合理的。
??中海廈門東灣的亮點(diǎn)首先在于海景，作為不可復(fù)制的自然資源，廈門市面上的海景房將愈加稀少，在此基礎(chǔ)上，中海在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也將觀海面寬最大化；此外，項(xiàng)目作為集美橋頭的位置也是大的加分項(xiàng)。結(jié)合中海一直以來(lái)的品質(zhì)口碑，在項(xiàng)目進(jìn)入二手市場(chǎng)后，或?qū)⒈戎苓厴潜P更受青睞。?
???軌道交通：中海廈門東灣周邊有地鐵6號(hào)線和9號(hào)線兩條地鐵經(jīng)過(guò)，其中地鐵6號(hào)線可連接漳州角美、海滄、集美、同安，地鐵9號(hào)線連接廈 門島內(nèi)、集美橋頭、同安片區(qū)。
??公共交通：中海廈門東灣門口就有公交站和BRT站，其中BRT2 號(hào)線和5號(hào)線東安站，可實(shí)現(xiàn)2站進(jìn)島，到達(dá)市政服務(wù)中心、五緣灣等繁華配套區(qū)。東安公交站共有3條公交線路，可快速進(jìn)島，前往同安、集美、翔安，滿足不同目的地的出行需求。
??自駕：中海廈門東灣周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，集美大橋、廈門大橋、集杏海堤、集美大道、濱海西大道等主干道縱橫交錯(cuò)，可輻射廈門島內(nèi)及島外各核心區(qū)域，出行非常便利。
??距離集美大橋僅1.7公里，自駕經(jīng)濱海西大道可快速進(jìn)島，通往五緣灣、湖里萬(wàn)達(dá)等成熟商圈。而經(jīng)集美大道可前往嘉庚體育館、世茂廣場(chǎng)、集美萬(wàn)達(dá)等集美成熟生活區(qū)和商圈。
??醫(yī)療資源：中海廈門東灣3公里范圍之內(nèi)醫(yī)院有廈門第二醫(yī)院、廈門第一醫(yī)院集美分院，在建的川大華西醫(yī)院可以補(bǔ)足集美新城醫(yī)療短板。
華西醫(yī)院效果圖
??商圈配套：中海廈門東灣2公里范圍內(nèi)可享新華都購(gòu)物中心、銀泰百貨、陽(yáng)光小鎮(zhèn)成熟商圈。5公里內(nèi)可達(dá)云城萬(wàn)科里、IOI MALL、世茂廣場(chǎng)和集美萬(wàn)達(dá)等商業(yè)綜合體。
??周邊公園：周邊有美峰公園、濱海浪漫旅游線、萬(wàn)麗酒店、萬(wàn)豪酒店、七星灣酒店三大星級(jí)酒店群等休閑娛樂(lè)配套。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論