??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過測評師實(shí)地探訪的方式，將購房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤評測”，讓每個(gè)有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

??今天為大家?guī)淼氖窍璋残聲蛊瑓^(qū)華潤翔安高端產(chǎn)品系——公元九里。?

?項(xiàng)目亮點(diǎn)

??新城多項(xiàng)規(guī)劃落地在即

??2023亞洲杯在翔安東部體育會展板塊舉辦，因此相關(guān)設(shè)施配套必須在此時(shí)間點(diǎn)前兌現(xiàn)。

??發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)規(guī)劃

??可享一橋一隧三軌道，翔安隧道已通車，翔安大橋在建，地鐵3號線已通車，地鐵4號線與8號線正規(guī)劃中。

??戶型設(shè)計(jì)科學(xué) 可選擇面廣

??戶型堅(jiān)持大窗原則，約77㎡三房做到南向五開間，66-127㎡多種戶型，剛需及改善人群均有適合的產(chǎn)品。??

適合人群

??項(xiàng)目雖然單價(jià)不低，但可選戶型多，適合從剛需到改善的多種人群。

項(xiàng)目概述

??公元九里總建筑面積113600㎡，容積率2.9，綠化率35%，規(guī)劃13棟高層和小高層建筑，項(xiàng)目主推建面約66-127㎡高層及洋房，帶裝修交付。

??作為華潤旗下的“九里系”，其在擇址方面尤為嚴(yán)苛，對于其落位區(qū)域，必須滿足三大條件：高起點(diǎn)規(guī)劃、高量級配套、高兌現(xiàn)速度。

??社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約1.4萬㎡潤享家園林，選用養(yǎng)護(hù)成本極高的南北兩大陽光草坪，根據(jù)不同年齡層的需求，定制更具個(gè)性化、功能性、參與感的12大活力功能分區(qū)。適應(yīng)晨練閑逛、遛狗交際、林下閱讀、親子交流等多元化場景，并將5G智能（試點(diǎn)）+約90項(xiàng)精工細(xì)節(jié)根植在社區(qū)的每處角落。

價(jià)格分析

??公元九里建面約66-127平2-4房帶裝修高層、洋房在售，均價(jià)約38500元/平。項(xiàng)目的四次開盤成績都不錯(cuò)。由于板塊內(nèi)有地鐵，新會展中心在建，大家普遍看中未來的區(qū)域潛力。

??東部體育會展新城是一個(gè)全新的板塊，沒有二手房可供對比，僅有包含公元九里在內(nèi)的兩個(gè)新盤在售，競品為保利中交雲(yún)上，目前價(jià)格約3.9萬/平，差價(jià)不多。公元九里在戶型的實(shí)際使用面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)方面稍勝一籌。

??翔安東部體育會展新城所承載的功能，就要求它是一個(gè)高起點(diǎn)的板塊，加之眾多規(guī)劃均有明晰的3年落地節(jié)點(diǎn)；此外，地鐵3號線已于2021年6月通車，翔安大橋也在施工中，周邊各大交通路網(wǎng)匯聚，未來進(jìn)出島的出行會更加便利；教育方面，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校，也能滿足對應(yīng)的教育需求（招生范圍以教育部門發(fā)文為準(zhǔn)）。

戶型解析

??建面約127㎡的E戶型設(shè)計(jì)為四房兩廳兩衛(wèi)，1:1的梯戶比，出門即是獨(dú)立電梯口。戶型整體南北通透，動靜分離，入戶后便是收納功能強(qiáng)大的玄關(guān)，玄關(guān)背后是4.4米橫廳，帶有南向觀景陽臺，陽臺整體長度達(dá)到6.4米，連通了客廳與次臥，可以根據(jù)視角劃分為客廳瞰景陽臺及次臥家政陽臺。

??餐廳與客廳相連，靠近廚房，廚房操作臺為U型設(shè)計(jì)，預(yù)留有冰箱位，廚房的北向采光面較大，可以為餐廳引入更多陽光。

??進(jìn)入靜區(qū)，首先是公共衛(wèi)生間，做到了“三分離”，即臺盆、馬桶、淋浴分離，更加科學(xué)。

??酒店式套房主臥，面積高達(dá)約22㎡，配備南向270°觀景飄窗，帶獨(dú)立衣帽間，此外，主臥衛(wèi)生間還預(yù)留浴缸位置，能讓業(yè)主更盡情享受生活。

交通配套

??公元九里所在的翔安東部體育會展新城片區(qū)板塊共有三條軌道通過，分別是廈門地鐵3號線、地鐵4號線（在建）、地鐵8號線（規(guī)劃）。

??地鐵3號線已于2021年6月25日通車，從項(xiàng)目到廈門大學(xué)、曾厝垵、廈門火車站、五緣灣等都非常便利。

??公元九里位于翔安東部體育會展新城片區(qū)，該板塊于2020年奠基動工，暫無公交站建成。距離項(xiàng)目較近的公交站為肖厝公交站，有13條公交線路可前往湖里萬達(dá)、S·M城市廣場、廈門火車站、廈門北站等重要商圈和交通樞紐。

??位于新會展板塊濱海東大道旁，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便利。經(jīng)翔安大道、翔安隧道進(jìn)出廈門本島，工作日翔安隧道交通流量大，極易擁堵。二可通濱海西大道、集美大橋進(jìn)島，交通流量較小，路程較遠(yuǎn)。

周邊配套

??周邊有東界小學(xué)、劉五店小學(xué)和劉五店中學(xué)，項(xiàng)目旁還規(guī)劃有一所12班幼兒園和一所九年一貫制學(xué)校振南中學(xué)。而且，振南中學(xué)加掛了“福建省廈門雙十中學(xué)翔安附屬學(xué)?！钡男Ｅ?，可共享雙十的優(yōu)質(zhì)教育資源。

??周邊主要有三座醫(yī)院，分別是廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、弘愛醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院。廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院都是三甲綜合醫(yī)院。

??所在的板塊暫時(shí)還沒有商業(yè)配套建成，周邊三公里范圍內(nèi)有閩籃城市廣場、待開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯，龍湖時(shí)代上城（在建）。另外，項(xiàng)目項(xiàng)目距板塊內(nèi)東部體育會展新城中央商務(wù)CBD約800米，未來會引入娛樂、商業(yè)、酒店、康健等設(shè)施。