??樂(lè)居買房訊  盡管7月LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，但伴隨住房信貸環(huán)境趨向?qū)捤?，多地房貸利率持續(xù)下調(diào)。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年7月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)。其中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

??7月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)。分城市線來(lái)看，一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。北京以首套5.0％、二套5.5％的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。

??7月MLF等量平價(jià)續(xù)作意味著當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕；央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近期國(guó)新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上也表示，目前流動(dòng)性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。從外部環(huán)境看，6月美國(guó)CPI再創(chuàng)新高，加息預(yù)期增強(qiáng)，全球進(jìn)入貨幣政策收緊周期，這會(huì)壓縮我國(guó)貨幣政策的寬松空間?！耙詢?nèi)為主、內(nèi)外均衡”的考量下短期內(nèi)LPR會(huì)保持不變。

??與此同時(shí)，銀行放款速度也加快。目前首套房月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率進(jìn)入筑底階段。低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本，有助于購(gòu)房需求釋放，利好市場(chǎng)修復(fù)。