2023年臨近尾聲，回望這一年樓市，可謂是房地產市場的政策大年。從國家層面至地方頻繁優(yōu)化樓市政策，273省市622次政策松綁，房地產政策環(huán)境愈發(fā)寬松。

　　而落地廈門，今年樓市政策也以寬松為主，降首付、降利率、取消限購/限售……不斷推動市場信心重塑。

　　值此年終，廈門樂居策劃年終總結——2023廈門樓市年終盤點|政策篇，以8大主要政策變化為主線，來回顧廈門樓市走過的這一年，具體經歷了哪些政策事件，也供大家置業(yè)參考。

　　1、房貸利率

　　5次調整 來到歷史低位

　　首先是與買房人息息相關的房貸利率，今年廈門一共經歷5次調整，首套房貸利率下調10個基點，二套房貸利率調整的相對頻繁，最多下調了70個基點。目前房貸利率政策島內外各不同：

　　島內首套房貸利率執(zhí)行LPR-50bp，即3.7%;二套房貸利率LPR+30bp，即4.5%;

　　島外首套房貸利率執(zhí)行LPR-50bp，即3.7%;二套房貸利率LPR+20bp，即4.4%。

　　2、首付比例

　　4次調整 最低20%

　　購房者是否能上車，有時候首付比例也頗為重要。今年廈門一共經歷4次調整，最多下調了20%。目前首付比例政策島內外也各不同：

　　島內首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;

　　島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

　　3、公積金

　　異地繳存互認 最高能貸120萬

　　今年公積金貸款政策也隨著商業(yè)貸款政策不斷變化，目前公積金貸款首付比如下：

　　島內首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

　　利率方面，以中國人民銀行公布的標準執(zhí)行，即首套：5年期以上利率3.1%;二套：5年期以上利率3.575%。

　　其他主要方面也有調整，比如：落實異地繳存互認、不區(qū)分首次、二次，最高能貸120萬、流動系數調至1等。

　　4、限購

　　島內外均取消限購限購政策

　　從3月開始松動，最終到11月全部放開，目前廈門全市執(zhí)行8年之久的限購政策已取消，不再審核購房人資格。

　　5、限售

　　島外取消 島內仍保持限售

　　限售政策調整主要是集中在島外，也是從3月底開始松動，縮短島外交易周期，直至9月島外取消限售政策。

　　島內還執(zhí)行限售政策，2021年9月18日起，購買島內一手住房，需商品房買賣合同網簽備案時間滿5年方可上市交易。另外，個別樓盤建發(fā)壹里、湖濱四里項目8年限售。

　　6、限價

　　島內外均取消限價

　　新房限價政策從10月17日，廈門發(fā)布島內宅地掛牌出讓公告，公告中拍賣方式上未提及“限房價”。

　　11月8日，廈門發(fā)布島外海滄宅地掛牌出讓公告。公告中拍賣方式上同樣未提及“限房價”。

　　這也意味著，廈門島內外新出讓的宅地，新房限售價格不再設限，開發(fā)商擁有更多自主定價權。

　　7、土地政策

　　清單制供地 限地價取消

　　土地政策調整，一是供地方式的變化，調整為清單制供地。二是出讓地塊總價上限的取消，土地出讓恢復“價高者得”。

　　8、房票

　　3月初，廈門房票安置細則發(fā)布，其中，12個月內使用房票購房的，最高獎勵5%。

　　細則還規(guī)定，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過24個月。

　　房票可用于購買轄區(qū)內的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許被征收人將房票轉讓給第三人使用(不含境外人員)。

　　今年廈門樓市政策調整力度前弱后強，上半年松綁幅度較小，下半年緊跟中央層面給出的各種信號，政策頻發(fā)、力度繼續(xù)加強。

　　整體來看，主要針對需求端，包括有取消限購、放寬限售，下調房貸利率與首付比例等。目前廈門房貸利率和首付比例均處于歷史低位。

　　在各項政策在組合拳下，三季度以來，廈門樓市成交有明顯上揚趨勢，政策端持續(xù)發(fā)力支撐市場修復。

　　展望2024年，廈門樓市政策還有望進一步優(yōu)化，比如繼續(xù)下調房貸利率與首付比例、貸款放開“商轉公”等。

　　具體2024年，廈門樓市又會出臺怎樣的政策，一起拭目以待!

　　最后，附廈門最新購房政策一覽：

　　文：廈門樂居(部分來源：市住房局、市住房公積金中心等)