樂居樓盤測評系列 測評師：馬可馨

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

三大品牌開發(fā)商聯(lián)袂打造會展片區(qū)近十年來首個新盤——保利 聯(lián)發(fā) 金地·和悅東方

【項目亮點】

1、所處地段優(yōu)越，周邊匯聚廈門優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、交通等配套。

2、作為會展板塊的唯一新盤，填補了區(qū)域高端板塊的空缺。

3、和悅東方由保利&聯(lián)發(fā)&金地三大實力房企攜手打造，慣有品質(zhì)保障。

【價格分析】

和悅東方銷售均價限價7.18萬元/㎡，106㎡的戶型7字開頭可拿下。106㎡也是目前島內(nèi)新盤中面積最小的戶型了，更加凸顯總價優(yōu)勢。區(qū)域板塊內(nèi)品質(zhì)和配套上與和悅東方對標有海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)濱海名居等小區(qū)，均價約9萬+/㎡，對比之下限價7.18萬元/㎡的單價確有優(yōu)勢，但海峽國際社區(qū)和聯(lián)發(fā)濱海名居屬于成熟型優(yōu)質(zhì)社區(qū)，從體量到學區(qū)資源都更占上風。和悅東方是近十年來區(qū)域內(nèi)開發(fā)的第一個項目，本身具有一定的稀缺性。而會展板塊地段優(yōu)越，居住、商業(yè)氛圍濃厚，周邊配套也已經(jīng)非常成熟，且有保利&聯(lián)發(fā)&金地三大開發(fā)商品牌加持，在限價的背景下，位置好、資源佳，未來價值還是值得期待的。

該項目定位改善，具有獨特的地域優(yōu)勢和景觀資源，價格區(qū)間屬于該區(qū)域正常水平。

【樓盤規(guī)劃】

和悅東方位于思明區(qū)環(huán)島干道與蔡嶺路交叉口西北側(cè)，由保利、聯(lián)發(fā)、金地三家聯(lián)手打造，是該區(qū)域板塊內(nèi)十年間的第一個新盤。

項目總規(guī)劃戶數(shù)為252戶，總建筑面積約32000平，總占地面積約11000平，綠化率30%，容積率2.84，交房時以裝修交付。規(guī)劃兩棟高層，1號樓層高33層、2號樓層高30層。主力戶型為106㎡、122㎡、143㎡三種。1號樓兩個單元，兩梯兩戶，全部為143㎡戶型；2號樓兩梯四戶，邊套為122㎡、中間套為106㎡。目前已開放106㎡、143㎡戶型的樣板間。項目預計8月開盤。

和悅東方以打造未來感建筑、多元景觀空間為主題風格，借鑒白鷺羽翼形態(tài)為建筑封頂，以香檳色鋁板、淺咖色鋁型材、淺咖色百葉搭配淺藍灰色中空玻璃打造層疊外觀。樓棟獨立入戶門廳設計，提取閩南紅磚元素作為門廳飾面，兩側(cè)過道采用全落地玻璃。

園林景觀方面，打造“一軸、一心、兩帶、八境”的美學園林；中庭林地設置禪心空間，綠林草階，休憩平臺，可享悠閑綠意；林下的入戶宅間融入休憩空間，同時具備戶外會客功能和運動生活場景。

【樓盤基礎信息】

1、低容積率，社區(qū)居住品質(zhì)較好，舒適度高。

2、小區(qū)內(nèi)道路行人與車輛分離開，互不干擾，降低停車壓力、提升安全性。

3、車位比1:1，對多車家庭來說稍有不便，可能需要額外租賃車位。

基礎信息點評：和悅東方屬于改善型產(chǎn)品，以大戶型為主，整體規(guī)劃無論是從容積率，綠化率還是社區(qū)規(guī)劃上都能算得上優(yōu)秀的項目。

【戶型分析】

A戶型-106㎡-3室2廳2衛(wèi)-三居室-建面約106㎡

建面約106㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，客餐廳一體化，南向四開間，采光通風性佳。主臥帶獨立衛(wèi)浴、飄窗，次臥南向陽臺可作為洗衣晾曬區(qū)，三個臥室面積分配合理，舒適性高。約6.6米步入式陽臺，無論是賞景或是布置一方茶歇，都非常愜意。

項目主力戶型為106㎡、122㎡、143㎡三種，其中122㎡戶型做到四房，在島內(nèi)一手房中較為少見。

B戶型-143㎡-4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面約143㎡

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間南北通透，6米面寬橫廳，空間闊綽，8.5米寬步入式陽臺，賞景與生活功能兼?zhèn)洹Ｖ髋P套房配置獨立衛(wèi)浴、走入式衣帽間。每個房間都帶陽臺或飄窗，采光條件良好，陽光充足。

C戶型-122㎡-4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面122㎡

建面約122㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，南向四開間，采光通風性佳。寬約6.2米的大陽臺延伸至次臥，次臥陽臺同樣可作為獨立洗衣晾曬區(qū)。主臥帶衣帽間、衛(wèi)浴、飄窗，U型廚房，戶型整體方正，空間利用率高，無浪費。戶型亮點：客廳和次臥可以打通，形成面寬6.2米的大寬廳。

項目主推的三個戶型均為3-4房戶型，可改造空間大，靈動多變?？蓾M足，可滿足一間三口或二胎家庭的不同需求，如果是三代同堂的家庭，也能保證各自生活的私密性。

【交通出行】

軌道交通：周邊3km內(nèi)有6個地鐵站，最近的為地鐵2號線的軟件園二期站, 距離該樓盤約514米，步行即可到達。

公共交通：走出小區(qū)大約400米，可抵達軟件園二期公交站。小區(qū)周邊公交線路較多，1km內(nèi)有多個公交站點，嶺兜一里站、軟件園東二門站、軟件園站等，滿足日常出行需求最近的公交站點為嶺兜一里站，距離小區(qū)約700米。

自駕：周邊交通通達度高，自駕出行便捷，有環(huán)島干道、呂嶺路、云頂中路、蓮前西路等多條城市干道，可實現(xiàn)快速通達島內(nèi)各個成熟商圈和商務區(qū)。

【周邊配套】

教育配套：周邊3km內(nèi)有65個幼兒園，馨樂園幼兒園、大洲嗨森幼兒園、愛幼思國際幼兒園等；有17個小學，廈門第二實驗小學分校、思明區(qū)玉秀小學、廈門市前埔小學等；有8個中學，廈門雙十中學(思明分校)、大同中學(前埔校區(qū))、廈門市龍湫亭實驗學校等。

醫(yī)療配套：周邊3km內(nèi)有2家三甲/綜合醫(yī)院，距離最近的前埔醫(yī)院距離項目1450米，除此之外還有廈門泰和康復醫(yī)院等。有1家?？漆t(yī)院，多家診所。

商業(yè)配套：周邊3km內(nèi)有12個購物中心，最近的地下商業(yè)廣場距離項目約700米，除此之外還有天虹購物中心、建發(fā)·品尚中心-C館等。距離最近的百貨商場為新華都購物廣場，距離項目約1200米。

公園配套：周邊3km內(nèi)有8個公園，有11個休閑廣場，距離最近的軟件園二期東門廣場距離項目約1000米，除此之外還有觀音山廣場、奧林匹克博物館等，方便日常散步及休閑鍛煉。

配套點評：項目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園配套都比較齊全，無論是從產(chǎn)品、價格還是配套上看，該地區(qū)主要以改善型產(chǎn)品為主。

項目地段優(yōu)、資源佳，購買門檻較高，因此適合改善需求購房者。

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