樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：馬可馨

在做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

位于翔安新店板塊，打造79-125㎡3-4房戶(hù)型，戶(hù)型可選擇性多，周邊配套較齊全，生活氛圍良好。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目臨近翔安區(qū)政府，1公里范圍內(nèi)覆蓋匯景商業(yè)廣場(chǎng)、泰禾天街等成熟商圈，生活氛圍相對(duì)濃厚。

2、項(xiàng)目打造79-125㎡3-4房戶(hù)型，空間規(guī)劃合理，功能齊全，可滿足各類(lèi)人群購(gòu)買(mǎi)需求。

3、由國(guó)企建發(fā)開(kāi)發(fā)，建發(fā)房產(chǎn)已連續(xù)十年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)”，作為知名地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)力較強(qiáng)。

【價(jià)格分析】

目前新店板塊內(nèi)僅兩個(gè)項(xiàng)目在售；一個(gè)是書(shū)香泊月隔壁的首開(kāi)龍湖璟宸府，戶(hù)型為93-120㎡復(fù)式，均價(jià)約3萬(wàn)元/㎡；另一個(gè)是建發(fā)叁里云廬，戶(hù)型和面積段與書(shū)香泊月類(lèi)似，均價(jià)約3.2萬(wàn)元/㎡。書(shū)香泊月限均價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡，與周邊新房差不多，定價(jià)相對(duì)合理。建發(fā)在廈門(mén)擁有很好的口碑，以往的項(xiàng)目，二手房?jī)r(jià)格都會(huì)比周邊相鄰項(xiàng)目高出20-30%。建發(fā)書(shū)香泊月未來(lái)的潛力還是不錯(cuò)的。從地段來(lái)看，位于翔安大道進(jìn)出島，毗鄰公園環(huán)境優(yōu)越，周邊配套較完善；產(chǎn)品戶(hù)型上來(lái)看，設(shè)計(jì)合理，高層和洋房共5種戶(hù)型，剛需到改善可選擇空間大。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

建發(fā)書(shū)香泊月鄰近翔安南部新城板塊，該板塊以居住、教育、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)能為主，遵循產(chǎn)城融合、綠色生態(tài)、人與自然和諧共生的發(fā)展理念，該區(qū)域是“島內(nèi)大提升，島外大發(fā)展”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，投資超千億規(guī)劃打造宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜養(yǎng)的多元城市級(jí)配套。

書(shū)香泊月建筑面積約78072㎡，占地面積約21672㎡，容積率2.46，綠化率約35%。整體規(guī)劃3棟33層高層，2棟11層洋房，配建一所4層幼兒園，住宅戶(hù)數(shù)524套；戶(hù)型面積分別為高層79㎡三房一衛(wèi)、99㎡三房?jī)尚l(wèi)；洋房89㎡三房?jī)尚l(wèi)，112㎡四房?jī)尚l(wèi)、125㎡四房?jī)尚l(wèi)。

項(xiàng)目建筑為新閩南風(fēng)格，社區(qū)內(nèi)打造一府三區(qū)八境新中式閩韻洋房住區(qū)，并規(guī)劃首層全架空全齡自由空間，可以滿足全年齡段業(yè)主日常休閑需求。

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、車(chē)輛與行人互不打擾，提升安全性。

2、高層加洋房的組合，高層住宅的采光性和通風(fēng)性較好。

3、容積率較低，屬于低密舒適社區(qū)。

【戶(hù)型分析】

B戶(hù)型-三居室-建面約89㎡

89㎡3室2廳2衛(wèi)的戶(hù)型，入戶(hù)面對(duì)過(guò)道，不會(huì)直視房間，私密性較好。玄關(guān)處留有空間，可設(shè)置儲(chǔ)物柜，方便收納或進(jìn)出隨手放置小物件。廚房有北向采光，采用U型操作臺(tái)，同時(shí)連接餐廳，方便傳菜與餐后收拾。餐廳帶飄窗臺(tái)，可設(shè)計(jì)成餐邊柜使用。餐廳與南向客廳相連，擴(kuò)大活動(dòng)空間尺度。動(dòng)區(qū)整體呈L形布局，寬敞有序，通過(guò)餐廳和陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)可實(shí)現(xiàn)南北空氣對(duì)流。

經(jīng)由過(guò)道步入休息區(qū)。首先是公衛(wèi)，洗手池、馬桶、淋浴區(qū)依序一字排開(kāi)，留出靈活的活動(dòng)空間。公衛(wèi)對(duì)面是南向帶飄窗次臥。另一側(cè)的次臥面積較小，可作為書(shū)房或兒童房使用。過(guò)道盡頭是主臥，主臥空間方正闊綽，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，舒適度和私密性均能兼顧。窗面較寬，保證景觀面和采光。

這個(gè)戶(hù)型三開(kāi)間朝南，室內(nèi)全明通透，實(shí)現(xiàn)空間利用最大化，功能布局與空間尺度得到平衡，適合三口之家或三代同堂的家庭購(gòu)買(mǎi)。

【交通出行】

軌道交通：未臨地鐵，最近的地鐵站在4公里外，乘坐地鐵需要換乘，比較不方便。

公共交通：周邊有多個(gè)公交站，最近的公交站是新店?yáng)|站，距離樓盤(pán)約200米，主要線路有717路；720路；780路等，公交出行相對(duì)便捷。

自駕：周邊道路路網(wǎng)密集，有“三橫三縱”的城市立體路網(wǎng)，“三縱”為翔安大道、洪鐘大道和翔安東路，其中翔安大道雙向12車(chē)道、無(wú)紅綠燈，經(jīng)翔安隧道可直達(dá)廈門(mén)島內(nèi)，不過(guò)，工作日上下班高峰期隧道會(huì)出現(xiàn)擁堵?！叭龣M”為翔安南路、蓬萊路、濱海東大道，可快速到同安、集美和廈門(mén)新機(jī)場(chǎng)。

【周邊配套】

教育配套：項(xiàng)目位于翔安文教園旁，周邊眾多優(yōu)質(zhì)教育資源，文化氛圍濃厚。距離新店中學(xué)直線距離僅360米，2公里范圍內(nèi)還有翔安區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈大附屬科技中學(xué)（翔安校區(qū)）、華天涉外職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廈門(mén)南洋職業(yè)學(xué)院、廈門(mén)技師學(xué)校、廈門(mén)海洋職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。（入學(xué)劃片須以政府教育主管部門(mén)及校方的最新政策為準(zhǔn)。學(xué)校的名稱(chēng)、建成時(shí)間、開(kāi)辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣(mài)方對(duì)此不作任何承諾）

醫(yī)療配套：周邊醫(yī)療資源豐富，能滿足日常就醫(yī)需求。直線距離約900米有新店醫(yī)院，約2.8公里有廈門(mén)大學(xué)附屬翔安醫(yī)院，是翔安首家集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防為一體的三甲綜合醫(yī)院。

商業(yè)配套：距離泰禾天街約700米，距離匯景購(gòu)物廣場(chǎng)約1.2公里、都是翔安商業(yè)比較集中的地帶，可滿足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等需求。翔安還有在建的龍湖時(shí)代上城和首創(chuàng)奧特萊斯兩個(gè)大型的城市綜合體，開(kāi)業(yè)之后能提升整個(gè)翔安的商業(yè)氛圍。

公園配套：臨近約34.01萬(wàn)㎡翔安中心公園（規(guī)劃中），周邊勞動(dòng)公園、兒童公園、九溪公園等生態(tài)配套一應(yīng)俱全，約3公里范圍內(nèi)還有鼓鑼公園、東山水系公園兩大市政公園可供日常休閑和鍛煉。

戶(hù)型可選擇性較多，高層更適合剛需、洋房更適合改善購(gòu)房者。

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。