樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

湖畔潤璟位于湖邊水庫·w酒店旁·寶龍一城西北側,詩意湖畔 公園為伴

【項目亮點】

1、項目價格為71800元/㎡，在板塊內無優(yōu)勢

2、項目戶型面積99~170㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有2個地鐵站、21個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于思明新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積19113㎡；建筑面積57000㎡；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為怡家園物業(yè);

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.98，密度上可能有點高。

2、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

【戶型分析】

A戶型-三居室-建面約99㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約99㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

南向5開間朝南，全明采光 南向雙陽臺，攬景入室 功能空間布局合理，超高使用率 U型寬闊廚房，優(yōu)雅舒心烹飪

E戶型-四居室-建面約170㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型

該戶型建面約170㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

建面約51㎡四合一功能廳，圈層會場 總軸間距約16.5米南向面寬，客廳約6米寬落地窗 南北雙陽臺，北向約3.8米陽合 雙南向豪華套臥，帶步入衣帽間 主臥獨立浴缸,環(huán)幕大飄窗

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內有2個地鐵站，最近的是2號線嶺兜(地鐵站), 與樓盤直線距離為310米；

公共交通：1km（直線距離）內有21個公交站，最近的是明發(fā)園(公交站), 與樓盤直線距離為169米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有19個幼兒園，最近的是瑞語私立幼兒園，距離樓盤79米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有1個綜合醫(yī)院，為廈門醫(yī)學院附屬口腔醫(yī)院科教綜合樓(建設中)，距離樓盤616米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有2個購物中心，最近的是寶龍一城，距離樓盤191米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含99~170㎡,價格約71800元/㎡，適合意向定居思明的剛改、改善購房人群

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