今年上半年,全國(guó)樓市政策延續(xù)去年以來(lái)的寬松態(tài)勢(shì),“救市”態(tài)度明顯。特別是以限購(gòu)、限售、限貸為代表的限制性政策在不同城市進(jìn)行松綁。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,僅2023年上半年,全國(guó)就有117個(gè)省市出臺(tái)188次樓市松綁政策,其中也包含廈門。
值此年中,樂(lè)居匯總出上半年廈門樓市政策變化,也供大家置業(yè)參考。
房貸利率兩次下調(diào)
目前首套已按3.7%執(zhí)行
1月31日(含1月31日)起,廈門階段性下調(diào)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。
1、首套房貸利率降至3.8%,即LPR(4.3%)-50bp=3.8%
2、二套貸款利率為5.1%,維持不變,即LPR(4.3%)+80bp=5.1%
細(xì)則自2023年1月31日(含1月31日)起執(zhí)行。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn),合同簽訂時(shí)間在 2023年1月31日(含1月31日)后的,新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇政策調(diào)整按照新的政策執(zhí)行。
該細(xì)則執(zhí)行后,也就意味著廈門首套房貸利率來(lái)到"3"字頭。
6月20日,央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià):1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn),為3.55%;5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn),為4.2%。
由于LPR降低,房貸利率也隨之下調(diào)。
廈門首套房貸利率為3.7%(LPR-50bp);二套房貸利率為5%(LPR+80bp)。
從貸款詳情可以看出,目前廈門已按最新房貸利率執(zhí)行。
限售放松
縮短島外交易周期
3月底,廈門傳出關(guān)于對(duì)限售政策調(diào)整的消息,縮短了島外限售時(shí)間,調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。
原政策:產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售;
新政策:網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。
目前在二手房平臺(tái)網(wǎng)站,可以看到不少島外房源提前解禁進(jìn)入市場(chǎng),并且有些房源已經(jīng)成交。說(shuō)明當(dāng)下限售已經(jīng)是按調(diào)整后的政策在執(zhí)行。
限購(gòu)放松
廈門戶籍單身多買1套
同樣是3月底,廈門限購(gòu)政策有所調(diào)整,廈門戶籍單身人士可購(gòu)買第二套住房。
1.廈門戶籍單身由1套變?yōu)?套;
2.離異(無(wú)孩/1孩),離異雙方可各買2套;
3.離異(二孩及以上),一方可買3套,一方可購(gòu)買2套。
也就是說(shuō),廈門戶籍單身、離異人士可以購(gòu)買第二套,不限島內(nèi)外;若廈門戶籍離異人士名下有2個(gè)小孩及以上,其中1個(gè)小孩未成年,可以購(gòu)買第3套(2個(gè)小孩及以上必須是判給買受人或離婚協(xié)議約定由買受人撫養(yǎng))。
廈門房票細(xì)則發(fā)布
用于購(gòu)房最高獎(jiǎng)勵(lì)5%
3月初,廈門房票安置細(xì)則發(fā)布,其中,12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的,最高獎(jiǎng)勵(lì)5%。
細(xì)則還規(guī)定,房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。房票可用于購(gòu)買轄區(qū)內(nèi)的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競(jìng)配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下,允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)。
具體細(xì)則可戳:拆遷戶看過(guò)來(lái)! 廈門房票安置細(xì)則發(fā)布。
土拍調(diào)整為清單制供地
首批清單還有2幅待公告
2月底,一份關(guān)于廈門2023年度住宅用地供應(yīng)工作的通知流出,廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制。
政策明確:廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制,公布清單內(nèi)所有地塊需在擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出,清單外的項(xiàng)目無(wú)法發(fā)布出讓公告。
截至目前,廈門發(fā)布的首批擬出讓商住用地清單,一共9幅宅地。其中4幅成功出讓,1幅流拍,2幅已經(jīng)公告將在7月拍賣,還有2幅待公告。
兩項(xiàng)樓市新舉措出臺(tái)
主要利好房企
2月初,廈門市政府印發(fā)出臺(tái)《廈門市關(guān)于大力提振市場(chǎng)信心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向好若干措施》,推出8方面26條政策措施。
其中房地產(chǎn)方面,提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,主要是利好房企。
1、優(yōu)化調(diào)整本市商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)
這條關(guān)于預(yù)售條件放寬,是去年3月發(fā)布的通知,此次是將相關(guān)政策實(shí)施期限延至2023年12月31日。
預(yù)售進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的放寬,意味著新盤可以更快速地達(dá)到預(yù)售條件,加快入市,一定程度上讓開(kāi)發(fā)商能夠提前預(yù)售房源回籠資金。
2、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求
支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的股權(quán)融資政策,開(kāi)展再融資、并購(gòu)重組及配套融資。
這條政策可以看作是“金融十六條”的落實(shí),對(duì)于房企償還債務(wù)、緩解房企現(xiàn)金流緊張等將是極大支持。
整體來(lái)看,今年上半年廈門樓市政策調(diào)整主要針對(duì)需求端,放松限購(gòu)、限售,下調(diào)房貸利率。相比其他城市直接取消限購(gòu)、限售等等,廈門是有限度的放寬,松綁政策力度不算大。
另外,廈門樓市年中成績(jī)前幾天也出爐了,上半年成交迎來(lái)3月小陽(yáng)春,但也必須得承認(rèn),自4月來(lái),購(gòu)房者置業(yè)情緒下滑,行情未能持續(xù),尤其是二手房市場(chǎng),樓市下半場(chǎng)還是有一定壓力的。
因此很大程度上,下半年廈門還將保持寬松的政策環(huán)境,甚至政策松綁的力度還可能增強(qiáng)。
就在近期,全國(guó)市場(chǎng)熱議,7月份可能會(huì)有大的動(dòng)作,二線及以下的城市會(huì)解除全部的房?jī)r(jià)限制,而一線城市會(huì)降低二套的首付。廈門是否會(huì)在其中,拭目以待!
最后,附廈門最新購(gòu)房政策一覽:
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論