今年上半年，全國(guó)樓市政策延續(xù)去年以來(lái)的寬松態(tài)勢(shì)，“救市”態(tài)度明顯。特別是以限購(gòu)、限售、限貸為代表的限制性政策在不同城市進(jìn)行松綁。

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅2023年上半年，全國(guó)就有117個(gè)省市出臺(tái)188次樓市松綁政策，其中也包含廈門。

　　值此年中，樂(lè)居匯總出上半年廈門樓市政策變化，也供大家置業(yè)參考。

　　房貸利率兩次下調(diào)

　　目前首套已按3.7%執(zhí)行

　　1月31日(含1月31日)起，廈門階段性下調(diào)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

　　1、首套房貸利率降至3.8%，即LPR(4.3%)-50bp=3.8%

　　2、二套貸款利率為5.1%，維持不變，即LPR(4.3%)+80bp=5.1%

　　細(xì)則自2023年1月31日(含1月31日)起執(zhí)行。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)，合同簽訂時(shí)間在 2023年1月31日(含1月31日)后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇政策調(diào)整按照新的政策執(zhí)行。

　　該細(xì)則執(zhí)行后，也就意味著廈門首套房貸利率來(lái)到"3"字頭。

　　6月20日，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，為3.55%;5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，為4.2%。

　　由于LPR降低，房貸利率也隨之下調(diào)。

　　廈門首套房貸利率為3.7%(LPR-50bp);二套房貸利率為5%(LPR+80bp)。

　　從貸款詳情可以看出，目前廈門已按最新房貸利率執(zhí)行。

　　限售放松

　　縮短島外交易周期

　　3月底，廈門傳出關(guān)于對(duì)限售政策調(diào)整的消息，縮短了島外限售時(shí)間，調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

　　原政策：產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售;

　　新政策：網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

　　目前在二手房平臺(tái)網(wǎng)站，可以看到不少島外房源提前解禁進(jìn)入市場(chǎng)，并且有些房源已經(jīng)成交。說(shuō)明當(dāng)下限售已經(jīng)是按調(diào)整后的政策在執(zhí)行。

　　限購(gòu)放松

　　廈門戶籍單身多買1套

　　同樣是3月底，廈門限購(gòu)政策有所調(diào)整，廈門戶籍單身人士可購(gòu)買第二套住房。

　　1.廈門戶籍單身由1套變?yōu)?套;

　　2.離異(無(wú)孩/1孩)，離異雙方可各買2套;

　　3.離異(二孩及以上)，一方可買3套，一方可購(gòu)買2套。

　　也就是說(shuō)，廈門戶籍單身、離異人士可以購(gòu)買第二套，不限島內(nèi)外;若廈門戶籍離異人士名下有2個(gè)小孩及以上，其中1個(gè)小孩未成年，可以購(gòu)買第3套(2個(gè)小孩及以上必須是判給買受人或離婚協(xié)議約定由買受人撫養(yǎng))。

　　廈門房票細(xì)則發(fā)布

　　用于購(gòu)房最高獎(jiǎng)勵(lì)5%

　　3月初，廈門房票安置細(xì)則發(fā)布，其中，12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，最高獎(jiǎng)勵(lì)5%。

　　細(xì)則還規(guī)定，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。房票可用于購(gòu)買轄區(qū)內(nèi)的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競(jìng)配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)。

　　具體細(xì)則可戳：拆遷戶看過(guò)來(lái)! 廈門房票安置細(xì)則發(fā)布。

　　土拍調(diào)整為清單制供地

　　首批清單還有2幅待公告

　　2月底，一份關(guān)于廈門2023年度住宅用地供應(yīng)工作的通知流出，廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制。

　　政策明確：廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制，公布清單內(nèi)所有地塊需在擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出，清單外的項(xiàng)目無(wú)法發(fā)布出讓公告。

　　截至目前，廈門發(fā)布的首批擬出讓商住用地清單，一共9幅宅地。其中4幅成功出讓，1幅流拍，2幅已經(jīng)公告將在7月拍賣，還有2幅待公告。

　　兩項(xiàng)樓市新舉措出臺(tái)

　　主要利好房企

　　2月初，廈門市政府印發(fā)出臺(tái)《廈門市關(guān)于大力提振市場(chǎng)信心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向好若干措施》，推出8方面26條政策措施。

　　其中房地產(chǎn)方面，提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，主要是利好房企。

　　1、優(yōu)化調(diào)整本市商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)

　　這條關(guān)于預(yù)售條件放寬，是去年3月發(fā)布的通知，此次是將相關(guān)政策實(shí)施期限延至2023年12月31日。

　　預(yù)售進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的放寬，意味著新盤可以更快速地達(dá)到預(yù)售條件，加快入市，一定程度上讓開(kāi)發(fā)商能夠提前預(yù)售房源回籠資金。

　　2、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求

　　支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的股權(quán)融資政策，開(kāi)展再融資、并購(gòu)重組及配套融資。

　　這條政策可以看作是“金融十六條”的落實(shí)，對(duì)于房企償還債務(wù)、緩解房企現(xiàn)金流緊張等將是極大支持。

　　整體來(lái)看，今年上半年廈門樓市政策調(diào)整主要針對(duì)需求端，放松限購(gòu)、限售，下調(diào)房貸利率。相比其他城市直接取消限購(gòu)、限售等等，廈門是有限度的放寬，松綁政策力度不算大。

　　另外，廈門樓市年中成績(jī)前幾天也出爐了，上半年成交迎來(lái)3月小陽(yáng)春，但也必須得承認(rèn)，自4月來(lái)，購(gòu)房者置業(yè)情緒下滑，行情未能持續(xù)，尤其是二手房市場(chǎng)，樓市下半場(chǎng)還是有一定壓力的。

　　因此很大程度上，下半年廈門還將保持寬松的政策環(huán)境，甚至政策松綁的力度還可能增強(qiáng)。

　　就在近期，全國(guó)市場(chǎng)熱議，7月份可能會(huì)有大的動(dòng)作，二線及以下的城市會(huì)解除全部的房?jī)r(jià)限制，而一線城市會(huì)降低二套的首付。廈門是否會(huì)在其中，拭目以待!

　　最后，附廈門最新購(gòu)房政策一覽：