最新消息，廈門(mén)二套房貸首付比例降至40%，此外二套房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，即LPR+60bp，今日起執(zhí)行。
據(jù)了解，此前在廈門(mén)無(wú)住房或是有1套住房、一筆住房貸未結(jié)清的，首付比例是50%。此次調(diào)整后，首付比例下調(diào)1成，以一套300萬(wàn)總價(jià)房子為例，首付門(mén)檻可以降低30萬(wàn)。
而房貸利率，此前二套房貸利率是LPR+80BP，此次相當(dāng)于下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，變?yōu)長(zhǎng)PR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。
以一套300萬(wàn)總價(jià)房子，首付4成為例，等額本息，貸款180萬(wàn)，30年，總利息可以減少7.88萬(wàn)。
值得注意的是，就在昨日，央行再次降息，MLF中標(biāo)利率降低了15個(gè)基點(diǎn)。
MLF利率是LPR報(bào)價(jià)利率的定價(jià)基礎(chǔ)，這項(xiàng)數(shù)據(jù)的變化，決定房貸基準(zhǔn)利率。MLF利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，與之密切相關(guān)的LPR，大概率也會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。
接下來(lái)，若是8月20日的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)，二套房利率降繼續(xù)降低，首套房貸利率也將隨之降低。
整體來(lái)看，此次廈門(mén)釋放的購(gòu)房新政，主要是針對(duì)二套改善客群，以往相對(duì)較高的房貸利率會(huì)制約著改善客群的入市情緒，適度降低二套首付及房貸利率，有利于提高改善需求入市積極性。接下來(lái)，廈門(mén)還會(huì)出什么大招?拭目以待。
文：廈門(mén)樂(lè)居
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