進入7月以來，從央行到住建等各部門，頻繁表態(tài)提振市場信心。高層發(fā)聲后，全國已有多地因城施策，陸續(xù)出臺相關(guān)樓市政策。

　　8月16日，廈門終于起風(fēng)了，二套首付比例+房貸利率雙雙下調(diào)。不過有網(wǎng)友表示：風(fēng)是來了，但風(fēng)力不夠啊。

　　廈門二套首付+利率雙降低

　　8月16日晚，廈門先從改善端入手，二套房首付比例降至40%，此外二套房貸利率下調(diào)20個基點，即LPR+60bp，8月16日起開始執(zhí)行。

　　此前在廈門無住房或是有1套住房、一筆住房貸未結(jié)清的，首付比例是50%。此次調(diào)整后，首付比例下調(diào)1成，為40%。以一套300萬總價房子為例，首付門檻可以降低30萬。

　　而房貸利率，此前二套房貸利率是LPR+80BP，此次相當(dāng)于下調(diào)20個基點，變?yōu)長PR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。

　　以一套300萬總價房子，首付4成為例，等額本息，貸款180萬，30年，總利息可以減少7.88萬。

　　另外，央行再次降息，MLF中標利率降低了15個基點。與之密切相關(guān)的LPR，大概率也會出現(xiàn)變動。接下來，若是8月20日的LPR(貸款市場報價利率)下調(diào)，二套房利率降繼續(xù)降低，首套房貸利率也將隨之降低。

　　廈門還會繼續(xù)放大招嗎?

　　其實，在政策出臺的前夕就有消息傳出，福州、廈門等多個城市擬于近日降低首套房和二套房首付比例下限。

　　此次，廈門試探性出手，針對二套改善客群，降低購房門檻來提高這些客群的入市積極性，同時也是取消“認房認貸”的第一步。這對于島內(nèi)新房或是島外改善盤有一定積極作用。

　　但接下來不排除廈門還有大招會出:

　　1、廈門這陣風(fēng)，從購房者預(yù)期來看，一些關(guān)注樓市的網(wǎng)友對于該政策并沒有很大的反應(yīng)，很多人表示風(fēng)力不夠大，有的則表示還需要更加猛烈一點的政策，比如放開限購、限售等。

　　反而是中介、置業(yè)顧問比較積極，網(wǎng)絡(luò)平臺、朋友圈等都能看到他們的身影。從這點也能側(cè)面看出，房子確實不好賣啊，需要利好來催動入場。

　　2、前段時間，住建部發(fā)聲：大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

　　此次廈門落實了針對改善客群的降首付及利率措施，剛需、首套目前還未有利好落地。在樓市中，剛性需求也占據(jù)一大部分，這類購房者也需要提振入市信心。

　　3、回歸到市場本身，近期廈門樓市成交還是延續(xù)不溫不火的狀態(tài)。

　　新房方面，8月份前十天一手住宅僅成交285套，相比7月平均每十天成交337套還少。

　　據(jù)了解，當(dāng)下，島外已經(jīng)有新盤打出特價房，比如翔安體育會展新城約2.8萬/㎡特價房，以及同安老城區(qū)130萬買83.47㎡3房…

　　二手房，截止8月18日，二手住宅成交906套，日均成交僅56套。此外，市場上存量也多，降價房源屢見不鮮，大部分人當(dāng)前仍持觀望情緒。

　　為了促進樓市軟著陸，預(yù)計后期還會繼續(xù)出臺優(yōu)化政策，廈門限購、限貸、限價等前期嚴控性政策均還有調(diào)整空間。

　　最后，政策端反應(yīng)到市場端需要一定的時間，廈門第一波政策調(diào)整，是否能調(diào)動積極性，激起水花，還有待考證。當(dāng)下，有意向的購房者，這段時間可以多關(guān)注市場成交以及走向，再做定奪。