樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評(píng)師用最理性、全面的測評(píng)幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會(huì)現(xiàn)場實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

IOI棕櫚半島位于集美新城片區(qū)杏林灣與集美大道交叉口南側(cè),杏林灣畔大型綜合體

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為約925萬元/套起

2、項(xiàng)目戶型面積156~379㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有7個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該價(jià)格在板塊內(nèi)是否具備優(yōu)勢，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積180000㎡；建筑面積370000㎡；有1棟；總共992戶；建筑類型包括多層、高層、超高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廈門市棕櫚城物業(yè)服務(wù)有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：4元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.04，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、多層：多層住宅，通常容積率較低，環(huán)境較好，基本上是戶戶朝南，得房率較高。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

E戶型156㎡下疊-三居室-建面156㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖E戶型156㎡下疊

該戶型建面156㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正舒適，空間尺度宜人，盡得華貴之享 大尺度開間與挑高客廳，家居尊貴淋漓盡致 臥室連著露臺(tái)，擁抱向陽生活主旋律

C戶型類獨(dú)棟369-379㎡-四居室-建面約379㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖C戶型類獨(dú)棟369-379㎡

該戶型建面約379㎡，居室為4室4廳4衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型大氣方正，緊湊布局，營造闊度空間，采光通風(fēng)極佳 大尺度開間與挑高客廳，家居尊貴淋漓盡致 主次臥分區(qū)明朗，盡享自我天地 廚房防煙布局，保證室內(nèi)清潔，愜意烹飪樂趣 上下雙層別墅級(jí)享受，視野高人一等，改變一層不變生活

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)地鐵站，為(在建)6號(hào)線;1號(hào)線官任(地鐵站), 與樓盤直線距離為1846米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)公交站，最近的是IOI棕櫚城站(東行)(公交站), 與樓盤直線距離為628米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)幼兒園，最近的是廈門市集美區(qū)園博幼兒園，距離樓盤725米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)綜合醫(yī)院，為廈門工學(xué)院-校醫(yī)院，距離樓盤2396米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)購物中心，為星巢越中心，距離樓盤1219米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含156~379㎡,價(jià)格約925萬元/套起，適合意向定居集美的剛改、改善購房人群

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