廈門“認(rèn)房不用認(rèn)貸”起風(fēng)了!

　　近日，廈門市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于公開征求廈門市關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施意見(jiàn)的通知 。

　　在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，其中提到：實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策 。

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　在8月16日，廈門房貸政策調(diào)整后，當(dāng)下廈門房貸政策分為3種：

　　1、無(wú)住房、首貸/已結(jié)清，首付比例30%;

　　2、無(wú)住房、有1套房貸未結(jié)清，首付比例40%;

　　3、1套住房、首貸/已結(jié)清/有1套房貸未結(jié)清，首付比例40%。

　　首套利率：LPR-50BP，即3.7%;二套房貸利率：LPR+60BP，即4.8%。

　　按上述征求意見(jiàn)中的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”表述來(lái)看，第2種房貸政策，也就是無(wú)住房、 有1套房貸未結(jié)清，首付比例將由40%下調(diào)至30%，房貸利率也將按首套執(zhí)行。

　　自8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門發(fā)聲，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　這兩天，具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的廣州、深圳陸續(xù)官宣執(zhí)行認(rèn)房不用認(rèn)貸 。

　　其實(shí)，8月16日，廈門二套首付比下調(diào)，已經(jīng)撕開一個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸小口子。

　　若是此次跟進(jìn)實(shí)施，廈門將徹底執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策 ，將再降低部分購(gòu)房門檻。

　　比如:有改善性換房需求的置換群體，有一些購(gòu)房者雖已貸款購(gòu)買過(guò)住房，但后因上學(xué)等原因已經(jīng)將住房賣掉，實(shí)際上名下并無(wú)住房;或是在外地貸款購(gòu)買過(guò)住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的購(gòu)房者。

　　這些人群將有機(jī)會(huì)按首套政策來(lái)購(gòu)房， 首付比例及貸款利率將得到一定改善 。

　　總體而言，實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，無(wú)疑會(huì)刺激購(gòu)一些購(gòu)房需求，但反應(yīng)到市場(chǎng)端還有待觀察。

　　目前，廈門該通知僅是征求意見(jiàn)稿，樂(lè)居將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)正式文件。

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門市發(fā)改委等)