重磅消息!
廈門施行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策
在廈門無住房
不論是否已利用貸款購買過住房
均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策
9月1日起施行
剛剛,廈門市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市分行、國家金融監(jiān)督管理總局廈門監(jiān)管局、廈門市自然資源和規(guī)劃局四部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
此前廈門首付比例有2個檔,首付30%或40%。首套房貸利率,LPR-50BP,即3.7%;二套房貸利率,LPR+60BP,即4.8%。
8.16調(diào)整時房貸政策
此次認(rèn)房不認(rèn)貸政策執(zhí)行后,主要變化在于:廈門無住房、有1套房貸未結(jié)清,首付比例繼8月16日下調(diào)至40%,再次降低10%,調(diào)至30%。
房貸利率方面,則按首套政策執(zhí)行,即LPR-50BP,即3.7%。
該政策將直接利好有改善性換房需求的置換群體,比如有一些購房者雖已貸款購買過住房,但后因上學(xué)等原因已經(jīng)將住房賣掉,實際上名下并無住房;或是在外地貸款購買過住房,現(xiàn)因工作地遷移等原因在廈門當(dāng)?shù)責(zé)o房的購房者。
這些人群將按首套政策來購房,首付比例及貸款利率將得到一定改善。
按一套總價300萬房子為例,執(zhí)行首套政策后,首付由120萬降至90萬。房貸利率方面,貸款210萬,等額本息,貸款30年,由二套4.8%降至首套3.7%,利息總額減少22.01萬。
此外,昨日,央行官宣樓市新政,其中包含降存量首套房貸利率,9月25日起,可申請置換貸款或變更存量首套房貸利率。
今日,福建省分行發(fā)布自2018 年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況表,具體如下:
文:廈門樂居(部分來源:廈門市住房局、中國人民銀行福建省分行等)
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