根據(jù)廈門日報消息，昨日，市住房局副局長陳江生做客廈門市人民政府網(wǎng)“在線訪談”，解讀《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

　　存量房也就是俗稱的二手房。由于交易雙方互不了解，或房產(chǎn)本身存在潛在隱患，可能產(chǎn)生一些房產(chǎn)交易糾紛。為了保障買賣雙方利益，存量房交易資金監(jiān)管應運而生。陳江生指出，存量房交易資金監(jiān)管是指在二手房買賣過程中，為保障交易資金的安全給付，交易當事人與交易資金監(jiān)督機構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由買方先將交易資金存入“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，交易資金監(jiān)督機構(gòu)按協(xié)議約定條款，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶的整個過程。

　　市民平時在網(wǎng)上平臺購物，付款后錢先轉(zhuǎn)到平臺監(jiān)管賬戶，等到確認收貨后，錢才會匯到賣家的賬戶上。存量房交易資金監(jiān)管，其實是一種類似的操作。據(jù)介紹，存量房交易資金監(jiān)管好處很多。對買方來說，可以避免“一房多賣”、交易房屋被司法查封、付完首付款不配合過戶等風險。對賣方來說，可以避免出現(xiàn)過戶后買方貸款遲遲批不下來、買方故意拖欠尾款等問題。對于整個交易流程來說，也有利于提高存量房交易效率。

　　據(jù)悉，在本市國有土地上，已取得房屋權(quán)屬證書的存量房交易，都可進行交易資金監(jiān)管，而交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的房價款(包括按揭貸款)，都在存量房交易資金監(jiān)管范圍之內(nèi)。完成存量房交易資金監(jiān)管主要有以下四個流程:交易當事人選擇交易資金監(jiān)督機構(gòu)，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;買方將交易資金存入“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”;確認交易資金到位后，交易當事人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是過戶;完成不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，交易資金監(jiān)督機構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定，即時將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。

　　我市存量房交易資金監(jiān)管服務是免費的，遵循自愿、便民、安全、有序的原則。交易資金在資金監(jiān)管專用賬戶停留期間，由交易資金監(jiān)督機構(gòu)按照銀行同期活期存款基準利率計算利息。同時，付款方式無論是商業(yè)按揭貸款還是一次性付款，都可以享受交易資金監(jiān)督機構(gòu)提供的資金監(jiān)管服務。