樂(lè)居買(mǎi)房 廈門(mén)優(yōu)化住房公積金貸款政策，島外首套首付比例20%，二套30%；貸款額度計(jì)算公式調(diào)整，繳存額越高，計(jì)算出的可貸額度越高；貸款額度不再按貸款次數(shù)區(qū)分最高貸款額度，也就是首次、二次最高均能貸到120萬(wàn)。政策自9月18日起施行。

　　具體調(diào)整如下：

　　一、住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率均對(duì)照商業(yè)貸認(rèn)定

　　政策明確，符合條件的住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定。廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)我市現(xiàn)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策，符合住房公積金貸款條件的繳存人，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，最低首付比例及利率按以下政策執(zhí)行：

　　(備注：首套和第二套住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)

　　二、住房公積金貸款額度有所調(diào)整

　　政策明確，住房公積金貸款借款申請(qǐng)人的可貸額度按住房公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算，超過(guò)住房公積金貸款最高貸款額度的按最高貸款額度計(jì)算。

　　本次政策對(duì)住房公積金額度計(jì)算公式、住房公積金貸款最高貸款額度計(jì)算公式進(jìn)行調(diào)整，公式中的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性上浮至1。

　　1、住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整

　　最新執(zhí)行的：住房公積金貸款額度=(申請(qǐng)人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　該公式調(diào)整主要變化在于，測(cè)算額度主要影響因素由“繳存基數(shù)”調(diào)整為“繳存額”。調(diào)整后，在不考慮賬戶(hù)余額的前提下，貸款年限相同的兩筆貸款，繳存額越高，計(jì)算出的可貸額度越高。此舉進(jìn)一步體現(xiàn)住房公積金制度繳存貸款的權(quán)責(zé)一致性，突出多繳多貸的公平性。

　　2、住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”

　　原本，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度是“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度是“60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

　　為進(jìn)一步滿(mǎn)足繳存職工購(gòu)房需求，使住房公積金政策惠及更多剛性及改善性住房需求的繳存職工，發(fā)揮住房公積金制度在住房體系中的保障作用，住房公積金貸款額度不再按貸款次數(shù)區(qū)分最高貸款額度。調(diào)整后，住房公積金貸款最高可貸額度統(tǒng)一為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

　　3、階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1

　　住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)與住房公積金貸款使用率情況掛鉤。截至2023年8月31日，我市住房公積金貸款使用率為90.17%，對(duì)應(yīng)的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為首套0.8，第二套0.6。

　　現(xiàn)將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性上浮至1。此舉將進(jìn)一步滿(mǎn)足住房公積金繳存職工的購(gòu)房需求，發(fā)揮住房公積金制度在我市住房保障體系中的重要作用。“階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1”政策執(zhí)行期為一年。

　　三、政策實(shí)施時(shí)間

　　本次政策調(diào)整自2023年9月18日起實(shí)施。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　特別提醒

　　本次政策調(diào)整并不涉及住房公積金貸款條件變動(dòng)!

　　我市住房公積金貸款條件不變，不向有下列情形之一的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款：

　　? 購(gòu)買(mǎi)本市第三套及以上住房的;

　　? 在全國(guó)范圍內(nèi)辦理過(guò)兩次及以上住房公積金貸款的;

　　? 在全國(guó)范圍內(nèi)有未結(jié)清住房公積金貸款的。