樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

嘉和豪庭位于廈門市集美區(qū)杏林街道寧寶社區(qū)紡織東路101號,集美寧寶小區(qū)旁純新盤

【項目亮點】

1、項目價格為35100元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積118~135㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有1個地鐵站、21個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于集美新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積12654㎡；建筑面積45000㎡；有10棟；總共172戶；建筑類型包括板樓、獨棟別墅、雙拼、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為白士德樓宇管理;物業(yè)費住宅：3.7元/平米/月；住宅：2.7元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。獨棟別墅：獨棟別墅在眾多別墅類型中，私密性最好，且因限墅令，顯得較為稀缺。

【戶型分析】

02戶型-三居室-建面約118㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖02戶型

該戶型建面約118㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為。

方正格局，布局合理，功能齊全；全朝南雙陽臺設計，全明格局；入戶玄關設計，衛(wèi)生間干濕分離，空間利用率高；大開間客廳，外帶大陽臺。

01戶型-三居室-建面約135㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖01戶型

該戶型建面約135㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為。

戶型比較方正，餐廳、廚房、衛(wèi)生間相連，雙陽臺設計，南北通透。其中主臥帶獨立衛(wèi)生間，各個臥室均帶有飄窗。

02戶型-三居室-建面約118㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖02戶型

該戶型建面約118㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為。

戶型整體比較方正，雙陽臺、雙衛(wèi)設計。主臥帶獨立衛(wèi)生間和陽臺，整體采光較好。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為1號線園博苑(地鐵站), 與樓盤直線距離為882米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有21個公交站，最近的是紡織東路(公交站), 與樓盤直線距離為127米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有17個幼兒園，最近的是集美區(qū)寧寶幼兒園，距離樓盤161米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個三甲醫(yī)院，最近的是廈門大學附屬第一醫(yī)院杏林分院行政辦公室，距離樓盤1208米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個大型超市，最近的是快馬鮮生(寧寶花園店)，距離樓盤337米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含118~135㎡,價格約35100元/㎡，適合意向定居集美的剛改、改善購房人群

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