樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

海滄中心TOD·璞瑞位于廈門市海滄區(qū)海滄灣旁海滄商務(wù)中心站,湖海純粹高端居住區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格為45000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積100~183㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有1個地鐵站、16個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于海滄新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積40701.1㎡；建筑面積272478.78㎡；有10棟；總共1364戶；建筑類型包括高層、超高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廈門地鐵恒順物泰有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在4.77，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。超高層：視野、采光、通風(fēng)較好，不過超高層在早晚上班高峰期可能會造成通勤的不便。

【戶型分析】

D2戶型-四居室-建面約183㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D2戶型

該戶型建面約183㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

客廳大面寬落地窗，采光更充足 客餐廚一體，公共區(qū)域更寬闊 公衛(wèi)三段式分離，便捷高效 臥室三開間朝南，陽光明亮

D1戶型-四居室-建面約183㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D1戶型

該戶型建面約183㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

客餐廳一體化顯得整體更加寬闊 U型廚房，寬闊更從容 公衛(wèi)三段式分離，功能互不干擾

A戶型-三居室-建面約100㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約100㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正有序，規(guī)劃合理 南北通透，寬敞舒適 主臥套房設(shè)計，衛(wèi)浴干濕分離 客餐廳一體化顯得整體更加寬闊

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為2號線海滄商務(wù)中心(地鐵站), 與樓盤直線距離為179米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有16個公交站，最近的是地鐵海滄商務(wù)中心(公交站), 與樓盤直線距離為267米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有21個幼兒園，最近的是廈門市海滄區(qū)濱湖東幼兒園，距離樓盤773米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為廈門醫(yī)學(xué)院附屬海滄醫(yī)院，距離樓盤995米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個大型超市，最近的是樂哈氏精品超市(SEC泰地海西中心店)，距離樓盤431米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含100~183㎡,價格約45000元/㎡，適合意向定居海滄的剛改、改善購房人群

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